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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2022타경929
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 신안면 안봉리 산24-19)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 신안면 안봉리 산24-19 |
| 소유자 / 채무자 | 박정미,이종남 / 박정미 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2022-05-11 |
감정가
488,175,000
최저가
78,383,000
보증금
7,838,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2022-09-29 | 488,175,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2024-03-07 | 488,175,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-04-11 | 390,540,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-05-23 | 312,432,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-07-04 | 249,946,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-08-29 | 199,957,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2024-11-28 | 199,957,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-01-13 | 159,966,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-06-23 | 159,966,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-03-09 | 159,966,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-13 | 111,976,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-06-01 | 78,383,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-07-13 | 54,868,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)대풍건기 | 점포 토4,5 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 안봉리 산24-19 / 준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 | 448 | 44,000원(16,800원) |
| 토지 | 2 | 안봉리 산24-61 | 준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역 / 임야 991㎡ (299.78평) | 69,000 | 68,379,000원 |
| 토지 | 3 | 안봉리 산24-62 | 준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 868㎡ (262.57평) | 44,000 | 38,192,000원 |
| 토지 | 4 | 안봉리 산24-92 | 준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 649㎡ (196.32평) | 36,000 | 23,364,000원 |
| 토지 | 5 | 안봉리 산24-93 | 준보전산지,공장설립승인지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 2384㎡ (721.16평) | 142,000 | 338,528,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "둔철생태체험숲" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임 * 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨 * 본건 토지는 대체로 사다리형 및 가장형 토지로 토지임야, 조성중 토지, 도로 등으로 이용 중임. * 1)서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함,2)지적도상 맹지임,3)지적도상 맹지이나 토4)를 경유하여 접근가능함,4)본건이 현황 도로이며 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함,5)지적도상 맹지이나 기토4)를 경유하여 접근가능함
참고사항
* 토4) 현황 ‘도로’이며 포장공사가 되어 있는 점을 감안하여 평가함. * 토5) 토지 일부에 토목공사가 되어 일부 조성된 상태의 토지인 점을 감안하여 평가함. * 본건 일부 지상에 자생하는 수목은 별도의 경제적 가치가 없고 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용:토4,5)토목공사 대금미납으로 (주)대풍건기에서 유치권을 주장하면서, 본건 목록 입구에 컨테이너와 현수막이 설치되어 있음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2013-10-25 | 박진근지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 2(갑9) | 2013-12-12 | 김학주지분전부이전 | 최OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 3(을13) | 2016-04-28 | 근저당 | 농OOOOOOO | 336,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 영남화훼원예농협 |
| 4(을14) | 2016-04-28 | 지상권(토지의전부) | 영OOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2016.04.28~2046.04.2830년 |
| 5(을15) | 2017-06-22 | 근저당 | 이OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2018-01-25 | 최준석지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 7(갑13) | 2020-03-09 | 공유자전원지분전부이전청구권가등기 | (OOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 8(갑14) | 2022-02-23 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 327,977,523 | 소멸 | 2022타경929 |
| 9(갑15) | 2022-04-06 | 박정미지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑16) | 2022-05-27 | 박정미지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑17) | 2024-06-04 | 박정미지분압류 | 산OO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑18) | 2025-04-23 | 박정미지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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