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최종 업데이트: 2026-04-27 07:10
2023타경37706
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 동성동 212-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 5761.46㎡ (1742.84평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 동성동 212-1 |
| 소유자 / 채무자 | 정연일의 파산관재인 변호사 홍민정 / 정연일의 파산관재인 변호사 홍민정 |
| 채권자 | 아이비케이저축은행 |
| 배당종기일 | 2024-01-15 |
감정가
10,883,227,870
최저가
2,730,384,000
보증금
273,038,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-01 | 10,883,227,870 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-20 | 8,706,582,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-24 | 6,965,266,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-12 | 5,572,213,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-09 | 3,900,549,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-13 | 2,730,384,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김병선 | 주거용 |
전입: 2023-06-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김성권 | 주거용 |
전입: 2022-11-08
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김필순 | 주거용 |
전입: 2020-08-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박남진 | 주거용 |
전입: 2022-05-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 서정리 | 주거용 |
전입: 2021-09-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 신수덕 | 주거용 |
전입: 2023-10-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 양성자 | 주거용 |
전입: 2022-08-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 오점순 | 주거용 |
전입: 2021-05-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이경연 | 주거용 |
전입: 2020-11-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이운 | 주거용 |
전입: 2021-04-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이재순 | 주거용 |
전입: 2023-06-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정말홍 | 주거용 |
전입: 2022-07-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최소금 | 주거용 |
전입: 2022-04-01
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 동성동 212-1 | 일반상업지역,시가지경관지구(중심),가축사육제한구역,역사문화환경보존지역 / 대 1652.9㎡ (500평) | 4,557,000 | 7,532,265,300원 |
| 건물 | 1 | 남강로 681 [동성동 212-1]철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브지붕 | 지하1층 / 기계실 및 근린생활시설(공실) | 548 | 440,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설(공실) | 476.1㎡(144.02평) / 572,000원 | 272,329,200 | * 사용승인:1986.06.03* 방부목데크 포함평가 |
| 3 | 2층 | 사무실(공실) | 473.37㎡(143.19평) / 572,000원 | 270,767,640 | * 사용승인:1986.06.03 |
| 4 | 2층 | 사무실(공실) | 51.67㎡(15.63평) / 1,059,000원 | 54,718,530 | * 사용승인:2018.10.11* 철근콘크리트조 증축부분 |
| 5 | 3층 | 업무시설(공실) | 525.04㎡(158.82평) / 660,000원 | 346,526,400 | * 사용승인:1986.06.03* 철근콘크리트조부분 * 기존 |
| 6 | 3층 | 업무시설(공실) | 170.58㎡(51.6평) / 1,135,000원 | 193,608,300 | * 사용승인:2014.04.29* 일반철골조 구조부분 * 증축 |
| 7 | 4층 | 노유자시설(노인복지시설) - 청담요양원 | 525.04㎡(158.82평) / 660,000원 | 346,526,400 | * 사용승인:1986.06.03* 철근콘크리트조부분 * 기존 |
| 8 | 4층 | 노유자시설(노인복지시설) - 청담요양원 | 170.58㎡(51.6평) / 1,135,000원 | 193,608,300 | * 사용승인:2014.04.29* 일반철골조 구조부분 * 증축 |
| 9 | 5층 | 노유자시설(노인복지시설) - 청담요양원 | 525.04㎡(158.82평) / 660,000원 | 346,526,400 | * 사용승인:1986.06.03* 철근콘크리트조부분 * 기존 |
| 10 | 5층 | 노유자시설(노인복지시설) - 청담요양원 | 170.58㎡(51.6평) / 1,135,000원 | 193,608,300 | * 사용승인:2014.04.29* 일반철골조 구조부분 * 증축 |
| 11 | 6층 | 노유자시설(노인복지시설) - 청담요양원 | 525.04㎡(158.82평) / 660,000원 | 346,526,400 | * 사용승인:1986.06.03* 철근콘크리트조부분 * 기존 |
| 12 | 6층 | 노유자시설(노인복지시설) - 청담요양원 | 170.58㎡(51.6평) / 1,135,000원 | 193,608,300 | * 사용승인:2014.04.29* 일반철골조 구조부분 * 증축 |
| 13 | 옥탑 | 승강기실, 비상계단실, 물탱크실 등 | 63.9㎡(19.33평) / 572,000원 | 36,550,800 | * 사용승인:1986.06.03* 옥탑7층 * 옥상 간판구조물 포함평가 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 남강로 681 [동성동 212-1]철골구조 등 1.철골구조, 2.경량철골구조 투명공간개노픽스 | 3층 / 옥외 주차장 | 1,360 | 220,000원 |
| 2 | 차양 | 5㎡(1.51평) / | 500,000 | 매각포함 | |
| 3 | 동성동 212-1 | 정원수 등 1식 / | 0 | 15,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 동성동, 진주교사거리에서 동측으로 직선거리 약100 미터 지점, 남강로북측변에 위치하는 부동산으로, 부근은 근린생활시설, 병원, 금융회사, 숙박시설, 후면은 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 용도에 따른 환경은 무난한 편임. * 본건까지 자동차 진출입 가능하고 인근에 버스정류장, 시외버스정류장이 소재하는 점 등 대중교통사정도 대체로 편리한 편임. * 인접지, 접면도로와 대체로 평탄한 가장형의 토지로 상업용건부지로 이용되고 있음. * 남측으로 폭 약25 미터 북측으로 약6 미터의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각포함. * 제시외 수목(감정서상 제시외 물건 ⓐ) 매각포함. * 건물 4-6층은 노유자시설(노인복지시설)로 ‘청담요양원’ 상호로 운영 중임(기준일자 : 감정서 접수일 2023. 11. 10.). * 건물 3-5층은 각층별로 일부(170.58㎡)가 2014년도에 증축(2014.04.29.)되면서 용도변경이 있었고, 2층 일부(51.67㎡)가 2017년도(2018.10.11.)에 증축되면서 용도변경과 상당한 부분의 대수선 및 내부 인테리어 등의 보강이 진행된 것으로 조사됨. * 본건 토지에 식재되어 있는 소나무 등은 수종 규격 수형 형상 및 관리상태 등을 참작하여 별도로 평가하였으며, 그 가치가 미미한 정원수 등 일부 조경수와 조경석 등은 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람. * 본건 건물의 옥탑부분에 설치되어 있는 간판구조물과 1층 출입구 부근에 설치되어 있는 옥외 방부목데크 등은 건물의 효용가치를 증가시키는 부분으로 건물에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시참고하시기 바람. * 난방 : 가스온수보일설비, 천정형 시스템냉난방설비
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2008-10-14 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2020-07-03 | 근저당 | 인OOOOO | 4,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2020-07-03 | 근저당 | 아OOOOOOOO | 4,200,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2023-10-19 | 가압류 | 교OOOOOOOO | 46,328,842 | 소멸 | 2023카단831365 |
| 5(갑12) | 2023-10-26 | 임의경매 | 아OOOOOOOO | 3,794,770,875 | 소멸 | 2023타경37706 |
| 6(갑13) | 2023-11-02 | 가압류 | 삼OOOOOOOO | 24,313,088 | 소멸 | 2023카단832787 |
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