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최종 업데이트: 2026-04-27 07:11
2023타경39610
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 원광이안애아파트 101동 1층 106호
(경상남도 사천시 사천읍 구암리 519)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급22평형] |
| 면적 |
토지: 41.34㎡ (12.51평)
건물: 55.50㎡ (16.79평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 원광이안애아파트 101동 1층 106호 |
| 소유자 / 채무자 | 강남규 / 강남규 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2024-03-18 |
감정가
63,000,000
최저가
2,771,000
보증금
277,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 3,133,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 거제 정종일 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-08-29 | 63,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-10-24 | 50,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-11-28 | 40,320,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-01-16 | 32,256,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-01-13 | 32,256,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-02-24 | 25,805,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-04-07 | 20,644,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-05-19 | 16,515,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-06-23 | 13,212,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-07-28 | 10,570,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-09-01 | 8,456,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-10-20 | 6,765,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-11-24 | 5,412,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-01-12 | 4,330,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2026-03-09 | 3,464,000 | 유찰 |
| 15차 (진행) | 2026-04-13 | 2,771,000 |
진행 메모
매각 : 3,133,000 원 (4.97%)
(입찰 1 명,매수인:거제 정종일)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최태묵 | 주거용 101동 106호 |
전입: 2020-08-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 한국토지주택공사 | 주거용 건물전부 |
전입: 2014-09-29
확정: 2014-09-29 배당: 2019-03-28 |
55,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 1층 | 05.06.01 | 55.5026㎡(16.79평)[공급22평] / 주거용 | 44,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 구암2리마을회관 동측 인근에 위치하며,주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨. * 2필 일단의 부정형 완경사지로 아파트건부지 임. * 본건 북측으로 진입로가 있으며 구암두문로와 연결됨.
참고사항
* 외필지 : 구암리 524
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2014-09-12 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:65,000,000 | |
| 2(을3) | 2019-03-28 | 주택임차권(건물전부) | 한OOOOOOO | 55,000,000 | 전입:2014.09.29확정:2014.09.29 | |
| 3(갑6) | 2023-03-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑7) | 2023-12-27 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 81,902,117 | 소멸 | 2023타경39610 |
| 5(갑8) | 2025-08-08 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2025-08-08 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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