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최종 업데이트: 2026-04-27 07:13
2024타경2288
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-54)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-54 |
| 소유자 / 채무자 | 정양수 / 정양수 |
| 채권자 | 케이씨유엔피엘대부(주)(양도전 : 새진주신협) 외1 |
| 배당종기일 | 2025-02-26 |
감정가
799,948,000
최저가
229,361,000
보증금
22,936,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-23 | 799,948,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-07-28 | 639,958,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-01 | 511,966,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-20 | 409,573,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-24 | 327,658,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2026-03-09 | 327,658,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-13 | 229,361,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이경선 | 주거용 물건리 130-8 |
전입: 2022-01-25
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 물건리 130-54 / 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 | 67 | 459,000원(49,900원) |
| 토지 | 2 | 물건리 130-49 | 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 / 전 1207㎡ (365.12평) | 342,000 | 412,794,000원 |
| 토지 | 3 | 물건리 130-6 | 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 / 전 175㎡ (52.94평) | 378,000 | 66,150,000원 |
| 토지 | 4 | 물건리 130-8 | 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 / 전 371㎡ (112.23평) | 343,000 | 127,253,000원 |
| 토지 | 5 | 물건리 130-25 | 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 / 도로 19㎡ (5.75평) | 105,000 | 1,995,000원 |
| 토지 | 6 | 물건리 130-48 | 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 / 전 9㎡ (2.72평) | 114,000 | 1,026,000원 |
| 토지 | 7 | 물건리 130-50 | 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 / 전 307㎡ (92.87평) | 305,000 | 93,635,000원 |
| 토지 | 8 | 물건리 130-51 | 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 / 전 25㎡ (7.56평) | 114,000 | 2,850,000원 |
| 토지 | 9 | 물건리 130-52 | 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 / 전 43㎡ (13.01평) | 114,000 | 4,902,000원 |
| 토지 | 10 | 물건리 130-53 | 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 / 전 155㎡ (46.89평) | 378,000 | 58,590,000원 |
현황 및 위치
====2024타경2288(모사건) 토1,2 내용==== * 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 「물건마을」 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 해안가 주택, 펜션 및 농경지 등이 혼재하고 있습니다. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. * 대체로 부정형의 완경사지로서, 일부 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(허가 외 부지)입니다. * 본건 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. ====2024타경6594(병합) 토3-10 내용==== * 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 물건중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택(펜션 등), 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 관광지(독일마을, 원예예술촌 등) 인근 농촌지대임. * 본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 서측 인근으로 3번 국도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. * 3,10) 2필 일단의 사다리형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 건축허가(신고)를 득하고 부지조성중인 토지임. 4) 사다리형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 전으로 이용중임. 5) 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 도로로 이용중임. 6,8,9) 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 급경사지세이며, 전으로 이용중임. 7) 부정형의 토지로서 지면은 남동측 하향 완경사지세이며, 전으로 이용중임. * 3,4,6,8-10) 지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 차량접근이 가능함. 5) 현황 도로임. 7) 서측으로 폭 약 3미터 내외(토1)의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토[5] 지분매각. * 토[1,2] 지목 전이나 현황 건축허가를 득하고 부지조성 중인 상태의 토지 및 전(미허가부지) 상태임, 건축허가 및 토목공사 감안평가함(감정서 참조), 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함. * 토[3,10] 지목 전이나 건축허가(신고)를 득하고 부지조성 중인 토지임, 건축허가 관련사항 해당관서 확인요함. * 토[4,6,7~9] 토지는 건축허가(신고) 등 제반자료 부족으로 이용상황을 기준으로 평가함. * 토[7] 토지는 토[3,10]토지의 접속도로가 될 경우 감가예상됨(감정서 참조). * 토[3,4,6,8-10] 지적도상 맹지임. * 토[5] 지목 및 현황 ‘도로’임. * 토[1~10] 토지이용계획 및 제한상태 확인요함. * 명확한 위치경계확정은 측량 요함. ▶2024타경6594 감정원 : 중앙, 가격시점 : 2024.12.24
전문가 코멘트
☞ 토1,2,3,10) 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-02-19 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-02-19 | 근저당 | 새OOOOOOO | 580,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2022-09-01 | 근저당 | 박OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2022-12-14 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 2,280,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전 : 새진주신협 |
| 5(을6) | 2022-12-14 | 지상권(토지의전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.12.14~2052.12.1430년 |
| 6(갑2) | 2024-04-24 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 2,329,533,478 | 소멸 | 2024타경2288 |
| 7(갑3) | 2024-12-11 | 임의경매 | 새OOOOOOO | 519,373,990 | 소멸 | 2024타경6594 |
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