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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경4888
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 고현면 오곡리 1260-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 130.83㎡ (39.58평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 고현면 오곡리 1260-2 |
| 소유자 / 채무자 | 강동석 / 강동석 |
| 채권자 | 김해농협 |
| 배당종기일 | 2024-11-11 |
감정가
110,835,390
최저가
13,625,000
보증금
1,362,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-28 | 110,835,390 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-01 | 88,668,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-20 | 70,934,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-24 | 56,747,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-12 | 39,723,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-09 | 27,806,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-13 | 19,464,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-06-01 | 13,625,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이명자 | 주거용 전부 |
전입: 2004-12-10
확정: 2024-10-31 배당: 2024-11-01 |
50,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 오곡리 1260-2 / 생산관리지역,하수처리구역,가축사육제한구역 | 479 | 49,000원(18,600원) |
| 토지 | 2 | 오곡리 1266 | 계획관리지역,하수처리구역,가축사육제한구역,자연취락지구 / 전 116㎡ (35.09평) | 69,000 | 8,004,000원 |
| 토지 | 3 | 오곡리 1267 | 계획관리지역,하수처리구역,가축사육제한구역,자연취락지구 / 대 377㎡ (114.04평) | 138,000 | 52,026,000원 |
| 건물 | 1 | 삼봉로 105-4 [오곡리 1267]목조 스레트지붕 | 1층 / 단독주택 | 60 | 267,000원 |
| 2 | 2층 | 창고 | 16.53㎡(5평) / 183,000원 | 3,024,990 | * 사용승인:1928.03.01* 부속건물 * 공부상 단독주택 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 삼봉로 105-4 [오곡리 1267]조적조 스레트지붕 등 1.조적조 스레트지붕, 2.경량철골조 스레트지붕, 3.경량철골조 판넬지붕, 4.경량철골조 스레트지붕, 5.조적조 스레트지붕 | 단층 / 주택일부 | 23 | 306,000원 |
| 2 | 단층 | 가추,창고 | 15.4㎡(4.66평) / 25,000원 | 385,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 25,000원 | 150,000 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 가추,창고 | 5.4㎡(1.63평) / 15,000원 | 81,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 보일러실 | 3.6㎡(1.09평) / 100,000원 | 360,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 경상남도 남해군 고현면 오곡리에 소재하며, 본건 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. * 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1,2) 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지"로 이용중임. 3) 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임. * 1) 본건은 맹지임. 2) 본건은 지적도상으로는 동측으로 세로(불)도로와 접해있으나 담장등으로 가로막혀있어 본건토지 토3을 통해 출입가능함. 3) 본건은 남측으로 세로(불)도로와 접하고 있으며 차량출입은 불가함.
참고사항
* 일괄매각 * 토1) 지적도상 맹지임 * 토2) 지적도상 동쪽으로 도로와 접해있으나 담장등으로 가로막혀있어 토3을 통해 출입가능함. * 토3) 남쪽으로 도로와 접해 있으나 차량출입은 불가함(감정서 참조). * 본건 건물 단층주택 공부면적 36.36.㎡이나 현황면적 약60㎡로 상이함, 현황면적으로 평가함. * 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 매각포함. * 인접지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치경계확정은 측량 요함. * 이용상태 : 건2) 공부상"주택"이나, 장기간 공실상태로 현재 "창고" 용도로 이용중임. * 건2) 공부상 "주택"으로 등재되어 있으나 장기간 공실 상태로 판단되며, 현황"창고"로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ 부모 자식(형제)간 적법한 임대차 계약은 주택임대차보호법 적용을 받을 수 있습니다. 다만, 동일세대원일 경우, 독립세대원이라도 같은 공간에 거주하는 경우, 미성년자로 소득이 없는 경우 등 허위 임차인으로 인정되는 사례가 많으니, 이와 같은 사실관계를 물건에 대출한 금융기관이나 현장조사를 통하여 확인해보시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2004-03-30 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-09-03 | 근저당 | 김OOOOOOOOO | 12,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-02-27 | 가압류 | 수OOO | 9,773,157 | 소멸 | 2024카단100601 |
| 4(갑4) | 2024-08-14 | 가압류 | 김OOO | 9,655,821 | 소멸 | 2024카단208 |
| 5(갑5) | 2024-08-26 | 임의경매 | 김OOO | 10,272,025 | 소멸 | 2024타경4888 |
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