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최종 업데이트: 2026-04-27 07:16
2024타경6556
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 북천면 방화리 755-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 793.97㎡ (240.18평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 북천면 방화리 755-2 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인네이처팜(주) / 농업회사법인네이처팜(주) |
| 채권자 | 유에스아이제삼차유동화전문 유한회사(양도전: 신한은행) |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
596,630,800
최저가
213,833,000
보증금
21,383,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 596,630,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 477,305,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-12 | 381,844,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 305,475,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-13 | 213,833,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박상우 | 주거용 |
전입: 2018-08-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 방화리 755-2 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 459 | 48,000원(31,400원) |
| 토지 | 2 | 방화리 755-1 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 1015㎡ (307.04평) | 48,000 | 48,720,000원 |
| 토지 | 3 | 방화리 755-4 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 113㎡ (34.18평) | 48,000 | 5,424,000원 |
| 토지 | 4 | 방화리 756 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 545㎡ (164.86평) | 48,000 | 26,160,000원 |
| 토지 | 5 | 방화리 754-3 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 공장용지 221㎡ (66.85평) | 48,000 | 10,608,000원 |
| 토지 | 6 | 방화리 757 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 152㎡ (45.98평) | 13,000 | 1,976,000원 |
| 건물 | 1 | 경서대로 1917-103 [방화리 755-2 주1]경량철골구조 기타지붕 | 단층 / 단독주택 | 99 | 640,000원 |
| 2 | 경서대로 1917-105 [방화리 755-1외 3필지 주1]일반철골구조 샌드위치패널지붕 등 2.일반철골구조 샌드위치패널지붕, 3.경량철골구조 샌드위치패널지붕 | 단층 | 공장 / 264.6㎡(80.04평) | 640,000 | 169,344,000원 |
| 3 | 단층 | 공장(창고,화장실 등) | 15㎡(4.54평) / 366,000원 | 5,490,000 | * 사용승인:2021.08.27* 부속건물 |
| 4 | 경서대로 1917-105 [방화리 755-1외 3필지 주2]일반철골구조 샌드위치패널지붕 | 단층 | 공장 / 352.8㎡(106.72평) | 640,000 | 225,792,000원 |
| 제시외건물 | 경서대로 1917-103 [방화리 755-2 주1]경량철골조 판넬지붕 | 단층 | 식당 / 62㎡(18.76평) | 280,000 | 17,360,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 하동군 북천면 방화리 소재 "금촌마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1) 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황"단독주택 건부지"로 이용중임. 2-5) 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 현황"공업용 건부지"로 이용중임. 6) 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황"휴경지"상태임. * 1-5) 본건 토지 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 토2~5] 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있음, 용도상 불가분의 관계로 판단되어 4필지 일단의 토지로 감정평가함. * 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-09-10 | 소유권보존 | 농OOOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-09-16 | 근저당 | 신OOOOOOO | 408,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-05-16 | 근저당 | (OOOOOO | 340,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2022-06-27 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 5(갑3) | 2023-02-28 | 가압류 | 기OOOOO | 195,000,000 | 소멸 | 2023카단10280 |
| 8(갑4) | 2023-10-20 | 가압류 | 광OOO | 22,202,153 | 소멸 | 2023카단1835 |
| 9(갑5) | 2024-12-05 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 388,294,288 | 소멸 | 2024타경6556 |
관련 문서 (PDF)
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