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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경30412
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 원광이안애아파트 104동 1층 101호
(경상남도 사천시 사천읍 구암리 519)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급22평형] |
| 면적 |
토지: 41.34㎡ (12.51평)
건물: 55.50㎡ (16.79평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 원광이안애아파트 104동 1층 101호 |
| 소유자 / 채무자 | 강남규 / 강남규 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2024-04-08 |
감정가
52,400,000
최저가
2,016,700
보증금
201,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-10-24 | 52,400,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-11-28 | 41,920,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-01-16 | 33,536,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-01-13 | 33,536,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-02-24 | 26,829,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-04-07 | 21,463,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-05-19 | 17,170,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-06-23 | 13,736,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-07-28 | 10,989,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-09-01 | 8,791,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-10-20 | 7,033,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-11-24 | 5,626,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-01-12 | 4,501,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-03-09 | 3,601,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2026-04-13 | 2,881,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-06-01 | 2,016,700 | 미진행 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 |
전입: 2015-03-30
확정: 2015-03-30 배당: 2019-06-28 |
55,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 1층 | 05.06.01 | 55.5026㎡(16.79평)[공급22평] / 주거용 | 36,680,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 백산마을 동측 인근에 위치하며,부근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역으로 부근 환경은 보통정도임. * 본건까지 중소형 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임. * 북서하향 완경사지내의 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. * 본건 북측으로 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 구암두문로(아스팔트포장도로)와 접하고 있음.
참고사항
* 외필지 : 구암리 524
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2015-03-19 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:65,000,000 | |
| 2(을3) | 2019-06-28 | 주택임차권(전부) | 한OOOOOOO | 55,000,000 | 전입:2015.03.30확정:2015.03.30 | |
| 3(갑5) | 2023-03-29 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑6) | 2024-01-17 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 80,809,651 | 소멸 | 2024타경30412 |
| 5(갑7) | 2025-08-08 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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