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최종 업데이트: 2026-04-27 07:18
2024타경31385
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 실안동 662)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 실안동 662 |
| 소유자 / 채무자 | 이금애 / 이금애 |
| 채권자 | 승학신협 |
| 배당종기일 | 2024-05-08 |
감정가
604,183,000
최저가
49,669,000
보증금
4,966,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-11-28 | 604,183,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-01-13 | 483,346,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-02-24 | 386,677,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-04-07 | 309,342,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-05-19 | 247,474,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-06-23 | 197,979,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-07-28 | 158,383,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-09-01 | 126,706,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-10-20 | 101,365,000 | 매각 |
| 10차 (진행) | 2026-01-12 | 101,365,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-03-09 | 70,956,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-04-13 | 49,669,000 |
진행 메모
매각 131,000,000원(21.68%) / 1명 / 미납
매각 : 56,789,000 원 (9.4%)
(입찰 1 명,매수인:사천 이성진외1)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 변경
매각결정기일 : 2026.04.27
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 실안동 662 / 자연녹지지역,고도지구 | 99 | 509,000원(78,500원) |
| 토지 | 2 | 실안동 711 | 자연녹지지역,가축사육제한구역,고도지구 / 전 562㎡ (170.01평) | 509,000 | 286,058,000원 |
| 토지 | 3 | 실안동 712 | 자연녹지지역,고도지구 / 전 526㎡ (159.12평) | 509,000 | 267,734,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 「실안마을」 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 자연림, 택지조성 중인 토지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다. * 북서하향 완경사지 내의 토지로서 옹벽축조하여 부지조성 중인 토지로서 현재 중단된 상태입니다. * 지적도상 맹지이며, 남서측의 비포장 진입로를 통해 진출입하고 있습니다.
참고사항
▶본건매각 2025.10.20 / 매각가 131,000,000원 / 서울 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각임. * 본 건은 건축허가(2018.10.04., 건축과-55)를 득하였으나, 기준시점(2024.03.02.) 현재 건축허가가 취소(2021.10.27.)된 것으로 탐문조사 되는 바, 건축신고 및 허가에 관한 실효사항과 존속여부, 재허가 및 승계여부 등은 재확인 요함. * 부지조성 중에 중단된 토지로서, 조성의 진행 정도 등을 고려하여 평가함. * 지상의 옹벽 및 보강토 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 해당 토지에 포함하여 평가함. * 지적도상 맹지임. * 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2018-07-25 | 공유자전원지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매, 거래가액:212,000,000 | |
| 2(을1) | 2018-07-25 | 근저당 | 승OOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2018-07-25 | 지상권 | 승OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2018.07.25~2048.07.2530년, 범위:정중앙 56.2㎡ |
| 4(을3) | 2018-10-08 | 근저당 | 승OOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2019-07-18 | 근저당 | 승OOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2022-02-17 | 근저당 | 정OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑10) | 2023-12-19 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2024-02-20 | 임의경매 | 승OOO | 960,000,000 | 소멸 | 2024타경31385 |
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