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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경33053
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 차황면 철수리 산26-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 차황면 철수리 산26-1 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인산청바이오진생마을(주) 외1 / 농업회사법인산청바이오진생마을(주) 외1 |
| 채권자 | 진주북부농협 |
| 배당종기일 | 2024-07-03 |
감정가
941,076,000
최저가
236,097,000
보증금
23,609,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 941,076,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 752,861,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-12 | 602,289,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 481,831,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-13 | 337,282,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-06-01 | 236,097,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-13 | 165,268,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-24 | 115,688,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 권동현 | 주거용 양전리 산63 |
전입: 2020-06-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 문창호 | 주거용 양전리 산63 |
전입: 2021-06-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 철수리 산26-1 / 보전산지,임업용산지,준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역,접도구역,농림지역 | 209,084 | 4,500원(729원) |
| 토지 | 2 | 철수리 산26-7 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 묘지 30㎡ (9.08평) | 6,600 | 198,000원 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 경상남도 산청군 신등면 양전리 및 차황면 철수리에 각각 소재하며, 본건 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. * 1) 본건 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 관내 제반 교통상황은 보통시 됨. 2) 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능하며 관내 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1) 본건은 부정형의 서측하향의 토지로서, "자연림"임. 2) 본건은 부정형의 서측하향의 완경사지인 토지로서, "자연림"임. * 1) 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로 및 본건 하단부에 임지내 출입가능한 진입로(임도) 개설되어 있음. 2) 본건은 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함.
참고사항
* 토1] 일부 접도구역에 저촉됨. * 토2] 지적도상 맹지임. * 인접필지와 정확한 위치경계확정은 측량 요함. * 지상에 자생하는 입목은 임지의 일반적인 거래관행이 따라 해당 토지가격에 포함 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. * 토1) 본건 토지 하단부 중 극히 일부분에 과거 밤나무 식재되어 관리중이였던 것으로 사료되나, 임장결과 장기간 관리소홀로 인하여 야림화되어 임산물 및 유실수로서의 효용가치를 상실한 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 해당 토지가격에 포함 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2016-03-30 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 상호변경전 : 주식회사농업회사법인차황버섯전원마을 | |
| 2(을10) | 2020-07-24 | 근저당 | 진OOOOO | 910,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2020-07-24 | 지상권(토지의전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2020.07.24~2050.07.2430년 |
| 4(을13) | 2020-10-08 | 근저당 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2021-04-06 | 소유권이전 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 회사합병 | |
| 6(을14) | 2022-03-11 | 근저당 | (OOOOOOOO | 480,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑18) | 2022-10-20 | 가압류 | 근OOOOO | 5,760,000 | 소멸 | 2022카단5034 |
| 8(갑19) | 2022-10-25 | 가압류 | 김OO | 14,740,000 | 소멸 | 2022카단29 |
| 9(갑20) | 2022-12-06 | 압류 | 산OO | 0 | 소멸 | |
| 10(을15) | 2023-01-09 | 근저당 | 박OO | 66,000,000 | 소멸 | |
| 11(을16) | 2023-02-10 | 근저당 | 김OOOOOO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑22) | 2023-08-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑24) | 2023-12-07 | 압류 | 산OO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑25) | 2024-04-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑26) | 2024-04-17 | 임의경매 | 진OOOOO | 894,110,765 | 소멸 | 2024타경33053 |
관련 문서 (PDF)
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