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최종 업데이트: 2026-04-27 07:22
2024타경38775
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 이반성면 하곡리 455)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 455 |
| 소유자 / 채무자 | 정현갑,농업회사법인(주)탐라 / 정현갑 |
| 채권자 | 농업회사법인(주)탐라 |
| 배당종기일 | 2025-01-13 |
감정가
189,631,200
최저가
47,575,000
보증금
4,757,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 62,800,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 진주 신나래 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-01 | 189,631,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-20 | 151,705,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-24 | 121,364,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-12 | 97,091,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-09 | 67,964,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-13 | 47,575,000 |
진행 메모
매각 : 62,800,000 원 (33.12%)
(입찰 2 명,매수인:진주 신나래)
매각결정기일 : 2026.04.20 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 하곡리 455 / 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 | 357 | 26,000원(6,430원) |
| 토지 | 2 | 하곡리 457 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 321㎡ (97.1평) | 32,000 | 10,272,000원 |
| 토지 | 3 | 하곡리 458 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 1025㎡ (310.06평) | 32,000 | 32,800,000원 |
| 토지 | 4 | 하곡리 459 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 995㎡ (300.99평) | 32,000 | 31,840,000원 |
| 토지 | 5 | 하곡리 460 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 261㎡ (78.95평) | 32,000 | 8,352,000원 |
| 토지 | 6 | 하곡리 462 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 301㎡ (91.05평) | 32,000 | 9,632,000원 |
| 토지 | 7 | 하곡리 466 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 1421㎡ (429.85평) | 32,000 | 45,472,000원 |
| 토지 | 8 | 하곡리 467 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 800㎡ (242평) | 32,000 | 25,600,000원 |
| 토지 | 9 | 하곡리 469 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 648㎡ (196.02평) | 19,000 | 12,312,000원 |
| 토지 | 10 | 하곡리 471 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 66㎡ (19.97평) | 19,000 | 1,254,000원 |
| 토지 | 11 | 하곡리 473 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 119㎡ (36평) | 19,000 | 2,261,000원 |
| 토지 | 12 | 하곡리 474 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 327㎡ (98.92평) | 19,000 | 6,213,000원 |
| 토지 | 13 | 하곡리 476 | 가축사육제한구역,보전관리지역 / 답 413㎡ (124.93평) | 26,000 | 10,738,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 하곡저수지 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임. * 대체로 완경사 지대내 부정형으로서 현황 농경지임. * 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 토1-8) 지상 공유자 정현갑 소유로 탐문조사되는 제시외 수목은 평가대상에서 제외되어 매각제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는(감안한) 가격임(감정서 및 현황조사서 참조). * 토13) 지목은 ‘답’이나 일부 ‘사방댐’으로 이용되고 있는바, 이를 감안하여 평가함. * 토1~13) 맹지임. * 인접필지와의 정확한 위치경계확정은 측량 요함. * 토2-8) 본건 토지는 기준시점 현재 과수원으로 경작 중임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1999-01-28 | 소유권이전(매매) | 정OOOOOO | 0 | 각 1/2 | |
| 3(갑13) | 2024-10-25 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2024타경38775 |
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