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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경39105
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 사천시 사천읍 역사동길 72, 갤러리움 7층 711호
(경상남도 사천시 사천읍 수석리 268-37)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약10평형] |
| 면적 |
토지: 5.45㎡ (1.65평)
건물: 21.06㎡ (6.37평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사천읍 역사동길 72, 갤러리움 7층 711호 |
| 소유자 / 채무자 | 강태욱 / 강태욱 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-01-27 |
감정가
41,000,000
최저가
20,090,000
보증금
2,009,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-01 | 41,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-20 | 32,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-24 | 26,240,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-12 | 20,992,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-09 | 41,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-13 | 28,700,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-06-01 | 20,090,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-13 | 14,063,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최희진 | 주거용 711호 건물 전부 |
전입: 2021-09-17
확정: 2021-08-27 배당: 2023-09-18 |
40,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 9층중 7층 | 09.03.10 | 21.06㎡(6.37평)[계약10평] / 오피스텔 | 32,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 사천읍, "사천여자고등학교"에서 북서측으로 직선거리 약280 미터 지점에 소재하는 갤러리움 제7층 제711호로서, 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임. * 차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임. * 대지권의 목적인 토지는 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 오피스텔부지로 이용중임. * 서측으로 왕복 2차선 도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 오피스텔 용도임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2017-03-31 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:27,500,000 | |
| 2(을5) | 2023-09-18 | 주택임차권(건물의전부) | 최OO | 40,000,000 | 전입:2021.09.17확정:2021.08.27 | |
| 3(갑4) | 2024-11-07 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 42,114,479 | 소멸 | 말소기준등기2024타경39105 |
관련 문서 (PDF)
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