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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경39518
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 |
| 소유자 / 채무자 | 황성규 / 황성규 |
| 채권자 | 신용보증기금 |
| 배당종기일 | 2025-02-10 |
감정가
457,980,000
최저가
114,898,000
보증금
11,489,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 457,980,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 366,384,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-12 | 293,107,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 234,486,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-13 | 164,140,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-06-01 | 114,898,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-13 | 80,429,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-24 | 56,300,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 대축리 산78-4 / 비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,...비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,가축사육제한구역,보전산지,공익용산지 | 13,983 | 13,000원(5,630원) |
| 토지 | 2 | 대축리 286-1 | 비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,...비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,가축사육제한구역 / 전 721㎡ (218.1평) | 55,000 | 39,655,000원 |
| 토지 | 3 | 대축리 380 | 비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,...비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 전 764㎡ (231.11평) | 55,000 | 42,020,000원 |
| 토지 | 4 | 대축리 383 | 비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,가축사육제한...비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 잡종지 235㎡ (71.09평) | 101,000 | 23,735,000원 |
| 토지 | 5 | 대축리 393-1 | 비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,...비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,가축사육제한구역,보전산지,공익용산지 / 임야 1127㎡ (340.92평) | 21,000 | 23,667,000원 |
| 토지 | 6 | 대축리 394 | 비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,...비행안전제6구역(전술),군사기지 및 군사시설 보호구역,보전녹지지역,영농여건불리농지,가축사육제한구역 / 전 1174㎡ (355.14평) | 55,000 | 64,570,000원 |
| 제시외수목 | 1 | 대축리 394 | / 벚나무 등 약 2,300여 주, 주목 등 약 300여 | 0 | |
| 2 | 벚나무 등 약 500여 주 | / | 14,000,000 | 매각포함 | |
| 3 | 목련 등 약 200여 주 | / | 8,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 진주시 정촌면 대축리, 진주항공국가산업단지서측 경계지점에서 서측으로 직선거리 약250에서 400미터 반경 내에 위치하고 있으며 부근은 단독주택, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대임. * 6필지가 상호 접면하여 1단으로 형성되어 있으며, 영농기계` 소형차량 등 접근과 출입 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려하여보면 일반적인 교통상황은 보통 시 됨. * 1) 북서측과 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 일부지상에는 벚나무, 주목, 대나무 등이 식재되어 있으나 대부분 소나무, 기타 활잡목이 생장하고 있는 임야임. 2) 동측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서, 지상에 벚나무 등 수목이 식재되어 있음. 3) 완경사진 부정형의 토지로서, 지상에 목련 등 수목이 식재되어 있음. 4) 부정형의 토지로서, 일부는 도로로, 일부 지상에 대추나무(약7 주) 등 수목이 식재되어 있음. 5) 삼각형에 유사한 부정형의 토지(임야)로서, 대부분 묘지부지로 이용되고 있음. 6) 남동측으로 하향 경사진 부정형의 토지(전)으로 대나무 등이 생장하고 있는 묵은 농경지 상태임. * 1) 북동측으로 소폭의 농로와 접하고, 이 농로가 서측으로 본 토지를 통과하고 있음. 2,3) 지적도상 맹지임. 4) 북측 및 동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 5,6) 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 수목(감정서상 a, b, c) 매각포함. * 토1,5] 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토4] 일부 현황 ‘도로’로 이용중임. * 토5] 대부분 묘지부지로 이용중임. * 토2,3,5,6] 지적도상 맹지임. * 정확한 위치경계확정은 측량요함. * 경제성이 미미하다고 판단되 수목과 대나무, 소나무, 기타 활잡목 등 수목은 임지에 포함되어 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으므로 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-04-25 | 소유권이전(증여) | 황OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2017-03-20 | 근저당 | 진OOOOOOOOOOO | 96,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2017-09-05 | 근저당 | 진OOOOO | 180,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2024-07-23 | 가압류 | 신OOOOO | 221,000,000 | 소멸 | 2024카단36116 |
| 5(갑4) | 2024-08-14 | 가압류 | 하OOO | 32,400,000 | 소멸 | 2024카단818896 |
| 6(갑5) | 2024-11-22 | 강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 237,132,074 | 소멸 | 2024타경39518, 신용보증기금 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 7(갑6) | 2025-01-23 | 가압류 | 진OOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2025카단34 |
관련 문서 (PDF)
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