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최종 업데이트: 2026-04-22 02:44
2024타경40419
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산강제경매
배당 종결
완료
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 봉남동 111-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 봉남동 111-2 |
| 소유자 / 채무자 | 황○○ / 황○○ |
| 채권자 | 한국자산관리공사 |
| 배당종기일 | 2025-03-11 |
감정가
22,065,000
최저가
14,122,000
보증금
1,412,200
진행 상태 / 매각 결과
배당 종결
completed = true
배당종결
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 배당종결 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 14,250,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 사천 황○○ |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | 2026-04-13 | 다음 확인 예정 | - |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-24 | 22,065,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-12 | 17,652,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-09 | 14,122,000 |
진행 메모
매각 : 14,250,000 원 (64.58%)
(입찰 1 명,매수인:사천 황○○)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.15
대금납부 2026.03.31 / 배당기일 2026.04.13
배당종결 2026.04.13
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 봉남동 111-2봉○○ | 자연취락지구,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 대 241㎡ (72.9평) | 130,800 | 31,522,800원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 봉남동 111-2봉○○경량철골조판넬지붕 등 1.경량철골조판넬지붕, 2.판넬지붕 | 단층 / 창고 | 85 | 200,000원 |
| 2 | 단층 | 가추 | 49.5㎡(14.97평) / 45,000원 | 2,227,500 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 평가대상 토지는 경상남도 사천시 봉남동 소재 "봉남치안센터" 남측 인근에 위치하고 기존 자연부락내 위치하여 주위환경 보통시 됨. * 평가대상 토지가 소재하는 북측 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 보통시 됨. * 평가대상 토지는 유사제형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하나 건물소재부분이외 서측은 서하향 경사지이고 "건부지"로 이용중임. * 지적도상 맹지이고 북동측의 미개설 사도 및 인접지를 통하여 진출입가능한 상태임.
참고사항
* 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. * 지상에 소재하는 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 매각에서 제외함. * 제시외2 일부가 의뢰외 지상에 소재하나 감정평가 목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1993-05-11 | 소유권이전(매매) | 황OO | 0 | ||
| 2(갑9) | 2022-04-13 | 가압류 | 한OOOOOOO | 74,263,651 | 소멸 | 말소기준등기2022카단101485 |
| 3(갑10) | 2024-12-23 | 강제경매 | 한OOOOOOOOOOOOOOO | 85,980,768 | 소멸 | 2024타경40419, 한국자산관리공사 가압류의 본 압류로의 이행 |