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최종 업데이트: 2026-04-27 07:29
2025타경631
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 벌리동 472-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2266.60㎡ (685.65평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 벌리동 472-6 |
| 소유자 / 채무자 | 배미주 / 배미주 |
| 채권자 | 전영자 |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
4,094,902,190
최저가
2,866,432,000
보증금
286,643,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 4,094,902,190 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-13 | 2,866,432,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김두민 | 점포 나동 1호 10㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김미아 | 점포 나동 1호 13평 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-06-30 |
10,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 김수정 | 점포 수림사우나 본동 1층 좌측점포 44.22㎡ BROWN |
전입: -
확정: - 배당: 2025-06-24 |
10,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 김시나 | 점포 나동 1호 10㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 배용주 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 이가을 | 점포 다동 1층 2호 13평(네일니즈) |
전입: -
확정: 2025-06-27 배당: 2025-06-27 |
10,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 이향숙 | 점포 1층 20㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정달분 | 점포 다동 33.06㎡ |
전입: -
확정: 2025-05-28 배당: 2025-06-23 |
20,000,000
월 90,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 벌리동 472-6 | 제2종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 1624.4㎡ (491.38평) | 1,360,000 | 2,209,184,000원 |
| 건물 | 1 | 삼상로 57 [벌리동 472-6 지이윤스파]철근콘크리트구조 스라브지붕 | 지하1층 / 근린생활시설 등 | 237 | 429,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 등 | 276.42㎡(83.62평) / | 0 | * 사용승인:2007.11.21▶건2-7) 참고사항 참조바람 |
| 3 | 2층 | 근린생활시설 등 | 289.76㎡(87.65평) / | 0 | * 사용승인:2007.11.21 |
| 4 | 3층 | 근린생활시설 등 | 289.76㎡(87.65평) / | 0 | * 사용승인:2007.11.21 |
| 5 | 4층 | 근린생활시설 등 | 289.76㎡(87.65평) / | 0 | * 사용승인:2007.11.21 |
| 6 | 5층 | 근린생활시설 등 | 289.76㎡(87.65평) / | 0 | * 사용승인:2007.11.21 |
| 7 | 6층 | 근린생활시설 등 | 289.76㎡(87.65평) / | 0 | * 사용승인:2007.11.21 |
| 8 | 삼상로 57 [벌리동 472-6 나동]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 근린생활시설 / 127.24㎡(38.49평) | 506,000 | 64,383,440원 |
| 9 | 삼상로 57 [벌리동 472-6 다동]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 근린생활시설 / 99㎡(29.95평) | 506,000 | 50,094,000원 |
| 10 | 삼상로 57 [벌리동 472-6 제라동호]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 창고시설 / 18㎡(5.45평) | 131,000 | 2,358,000원 |
| 11 | 삼상로 57 [벌리동 472-6 제마동호]경량철골구조 판넬지붕 | 단층 | 근린생활시설 / 40㎡(12.1평) | 420,000 | 16,800,000원 |
| 제시외건물 | 삼상로 57 [벌리동 472-6 지이윤스파]블록 및 판넬조 판넬지붕 | 단층 | 세탁실 / 19.9㎡(6.02평) | 98,500 | 1,960,150원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 벌리동 소재 "문선초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. * 평지의 가정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 대로, 남서측으로 소로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. * 일반건축물대장(갑)상 2019. 10. 30.자로 위반건축물 표시(1층 경량철골조10.0제곱미터 창고 위반년도 2008년) 기재되어 있음. * 건축물 대장상 위반건축물임. * 본건 건물의 옥상층, 옥탑층, 구조물 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. ▶건2-7) 근린생활시설, 체력단련장 450.5㎡*@660,000원/㎡ = 297,330,000원, 단독주택 115.68㎡*@858,000원/㎡ = 99,253,440원, 일반목욕장, 찜질방 1159.04㎡*@1080,000원/㎡ = 1,251,763,200원
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑15) | 2022-02-15 | 소유권이전(매매) | 배OO | 0 | ||
| 2(을17) | 2022-02-15 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 3,250,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 사천농협 |
| 3(을20) | 2024-10-16 | 근저당 | 전OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑16) | 2025-04-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑17) | 2025-04-04 | 임의경매 | 전OO | 211,112,328 | 소멸 | 2025타경631 |
| 6(갑18) | 2025-04-29 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑19) | 2025-10-01 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑20) | 2025-12-22 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 |
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