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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30854
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 초전동 677-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1087.73㎡ (329.04평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 초전동 677-11 |
| 소유자 / 채무자 | 김진섭 / 김진섭 |
| 채권자 | 진주동부농협 |
| 배당종기일 | 2025-08-06 |
감정가
2,360,253,700
최저가
1,156,525,000
보증금
115,652,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 2,360,253,700 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 1,652,178,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 1,156,525,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-13 | 809,568,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강정옥 | 점포 3층중 북쪽 132.63㎡ |
전입: -
확정: 2021-06-23 배당: 2025-07-11 |
50,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 김남섭 | 점포 33.058㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 예스안전기술(주) | 점포 92.70㎡/4층 223.97㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 유승례 | 점포 1층 북측 점포(대원할인마트) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-06-20 |
80,000,000
월 650,000
|
0 | 없음 |
| 이하림 | 점포 1층 커피루(전면에서 남측상가) |
전입: -
확정: - 배당: 2025-07-11 |
60,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 조수연 | 주거용 1층 |
전입: 2020-03-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 초전동 677-11 | 제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m),가축사육제한구역,시가지경관...제3종일반주거지역,소로1류(폭 10m~12m),가축사육제한구역,시가지경관지구(일반),상대보호구역 / 대 461㎡ (139.45평) | 2,720,000 | 1,253,920,000원 |
| 건물 | 1 | 대신로441번길 8 [초전동 677-11]철근콘크리트구조 스라브지붕 | 1층 / 근린생활시설[현황은 커피루, 대원할인파트 등] | 224 | 930,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설[현황은 공실 등] | 224.03㎡(67.77평) / 930,000원 | 208,347,900 | * 사용승인:2006.03.27 |
| 3 | 3층 | 근린생활시설[현황은 천부경-명상센터, 일부 공실 등] | 225.41㎡(68.19평) / 930,000원 | 209,631,300 | * 사용승인:2006.03.27 |
| 4 | 4층 | 근린생활시설[현황은 YES 안전기술(주), 일부 공실 등] | 223.97㎡(67.75평) / 930,000원 | 208,292,100 | * 사용승인:2006.03.27 |
| 5 | 5층 | 주택 등 | 166.59㎡(50.39평) / 1,550,000원 | 258,214,500 | * 사용승인:2006.03.27 |
| 제시외건물 | 대신로441번길 8 [초전동 677-11]철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 옥상 | 창고 등 / 23.7㎡(7.17평) | 0 | 13,500,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 진주시 초전동, 금성초등학교에서 북동측으로 직선거리 약200 미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 로변으로는 근린생활시설, 후면으로는 아파트단지, 주상복합건물, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주상복합지대로서 환경은 보통인 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 무난한 편임. * 대체로 사다리형의 토지로서 인접지와 등고하고 주상복합건부지로 이용되고 있음. * 동측으로 대신로449번길, 북측과 남측으로 대신로441번길과 접하고 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함. * 토지 중 극히 미미한 부분이 계획도로에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. * 정확한 위치경계확정은 측량 요함.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2006-05-11 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2006-07-27 | 근저당 | 동OOOOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2007-03-23 | 근저당 | 동OOO | 324,000,000 | 소멸 | |
| 4(을4) | 2013-10-02 | 근저당 | 동OOO | 66,000,000 | 소멸 | |
| 5(을8) | 2016-09-19 | 전세권(3층 건물 일부) | 강OO | 50,000,000 | 소멸 | 존속기간:2016.09.13~2021.09.12 |
| 6(을10) | 2021-09-06 | 전세권(5층 건물중 1층 일부) | 이OO | 60,000,000 | 소멸 | 존속기간:2021.09.01~2024.09.01 |
| 7(을13) | 2023-10-30 | 근저당 | 진OOOOO | 600,000,000 | 소멸 | |
| 8(을14) | 2024-01-02 | 근저당 | 경OOO | 649,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑26) | 2025-05-15 | 임의경매 | 진OOOOO | 1,130,176,343 | 소멸 | 2025타경30854 |
관련 문서 (PDF)
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