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최종 업데이트: 2026-04-23 17:13
2023타경4515
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 축동면 가산리 산6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 축동면 가산리 산6 |
| 소유자 / 채무자 | 양정훈 / 양정훈 |
| 채권자 | 에이치에프엔삼삼유동화전문유한회사(양도전 농협은행) |
| 배당종기일 | 2023-11-06 |
감정가
1,416,322,000
최저가
371,281,000
보증금
37,128,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 391,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 부산 천세철 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-09-05 | 1,416,322,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-10-31 | 1,133,058,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-12-05 | 906,446,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-02-06 | 725,157,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-01-20 | 725,157,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-03-10 | 580,126,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-04-14 | 464,101,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-26 | 371,281,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-09-08 | 371,281,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2025-12-01 | 371,281,000 | 매각 |
| 8차 (진행) | 2026-03-16 | 371,281,000 |
진행 메모
매각 430,000,000원(30.36%) / 2명 / 미납
매각 : 391,000,000 원 (27.61%)
(입찰 1 명,매수인:부산 천세철)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가산리 산6 / 준보전산지,비행안전제6구역(전술),가축사육제한구역 | 825 | 91,000원(5,680원) |
| 토지 | 2 | 가산리 산7 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술),계획관리지역 / 임야 595㎡ (179.99평) | 91,000 | 54,145,000원 |
| 토지 | 3 | 가산리 산8-2 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술),계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 198㎡ (59.9평) | 91,000 | 18,018,000원 |
| 토지 | 4 | 가산리 산8-3 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술) / 임야 10769㎡ (3257.62평) | 65,000 | 699,985,000원 |
| 토지 | 5 | 가산리 산8-17 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술) / 임야 5752㎡ (1739.98평) | 91,000 | 523,432,000원 |
| 토지 | 6 | 가산리 산8-8 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술),계획관리지역 / 임야 141㎡ (42.65평) | 32,000 | 4,512,000원 |
| 토지 | 7 | 가산리 산8-9 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술),계획관리지역 / 임야 75㎡ (22.69평) | 32,000 | 2,400,000원 |
| 토지 | 8 | 가산리 산8-12 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술),계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 313㎡ (94.68평) | 91,000 | 28,483,000원 |
| 토지 | 9 | 가산리 산8-13 | 준보전산지,비행안전제6구역(전술),계획관리지역 / 임야 321㎡ (97.1평) | 32,000 | 10,272,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 축동면 가산리 소재 용산마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 수규모 창고, 축사 등이 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량 접근이 가능한바 전반적인 교통사정은 무난함. * 공히 부정형의 토지로서 지면은 기존 개발행위를 득했었던 부분은 동측 하향 계단식 완경사지세로서 수목 등 식재로 원상회복이 완료된 토지이고, 허가외부지는 대체로 동측 하향 완경사지세로서 자연림 및 일부 법면, 도로 등으로 이용중임. * 지적도상 공히 맹지이나, 기호 4)토지 북측 및 기호 6),7)토지으로 소폭의 도로가 개설되어 있음.
참고사항
▶본건매각 2025.12.01 / 매각가 430,000,000원 / 서울 OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 일괄매각 * 지적도상 맹지 ▶사천시의 건축허가취소로 인한 원상회복이 완료된 토지. * 일부토지 내부도로 및 법면 등 이용 중. * 지상의 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을22) | 2020-07-15 | 근저당 | 농OOOOOOOOO | 476,400,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑23) | 2023-08-18 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 409,089,820 | 소멸 | 2023타경4515 |
관련 문서 (PDF)
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