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최종 업데이트: 2026-04-23 17:14
2023타경39573
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1671.61㎡ (505.66평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 화개면 용강리 126-2 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 김진목의 파산관재인 변호사 이수경 / 채무자 김진목의 파산관재인 변호사 이수경 |
| 채권자 | 에프에이치에스2206유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-03-13 |
감정가
2,165,845,250
최저가
567,763,000
보증금
56,776,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-20 | 2,165,845,250 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-03-10 | 1,732,676,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-04-14 | 1,386,141,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-05-26 | 1,108,913,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-06-30 | 887,130,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-08-04 | 709,704,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-08 | 567,763,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2025-12-01 | 567,763,000 | 매각 |
| (진행) | 2026-03-16 | 567,763,000 | 변경 |
진행 메모
매각 620,000,000원(28.63%) / 1명 / 미납
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용강리 126-2 / 계획관리지역,가축사육제한구역 | 936 | 296,000원(169,600원) |
| 토지 | 2 | 용강리 126-9 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 759㎡ (229.6평) | 296,000 | 224,664,000원 |
| 건물 | 1 | 화개로 709 [용강리 126-2외 1필지]시멘트 벽돌조 및 일반철골구조,일반목구조 경사스라브지붕 및 기와지붕 | 1층 / 근린생활시설, 주택 및 창고 등 | 132 | 418,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설, 주택 및 창고 등 | 124.78㎡(37.75평) / 607,000원 | 75,741,460 | * 사용승인:2007.07.13* 증축 |
| 3 | 1층 | 근린생활시설, 주택 및 창고 등 | 33.6㎡(10.16평) / 721,000원 | 24,225,600 | * 사용승인:2013.02.13* 증축 |
| 4 | 1층 | 근린생활시설, 주택 및 창고 등 | 72㎡(21.78평) / 396,000원 | 28,512,000 | * 사용승인:2017.02.07* 증축 |
| 5 | 2층 | 근린생활시설, 주택 및 창고 등 | 79.19㎡(23.95평) / 418,000원 | 33,101,420 | * 사용승인:1995.11.22 |
| 6 | 2층 | 근린생활시설, 주택 및 창고 등 | 103.15㎡(31.2평) / 607,000원 | 62,612,050 | * 사용승인:2007.07.13* 증축 |
| 7 | 2층 | 근린생활시설, 주택 및 창고 등 | 33.6㎡(10.16평) / 721,000원 | 24,225,600 | * 사용승인:2013.02.13* 증축 |
| 8 | 2층 | 근린생활시설, 주택 및 창고 등 | 72㎡(21.78평) / 924,000원 | 66,528,000 | * 사용승인:2017.02.07* 증축 |
| 9 | 3층 | 근린생활시설, 주택 및 창고 등 | 202.98㎡(61.4평) / 1,563,000원 | 317,257,740 | * 사용승인:2007.07.13* 증축 |
| 10 | 3층 | 근린생활시설, 주택 및 창고 등 | 57.56㎡(17.41평) / 1,856,000원 | 106,831,360 | * 사용승인:2013.02.13* 증축 |
| 11 | 3층 | 근린생활시설, 주택 및 창고 등 | 41.76㎡(12.63평) / 1,848,000원 | 77,172,480 | * 사용승인:2017.02.07* 증축 |
| 12 | 화개로 709 [용강리 126-2외 1필지 주2]일반철골구조 기와지붕 | 1층 | 근린생활시설 등 / 221.4㎡(66.97평) | 924,000 | 204,573,600원 |
| 13 | 2층 | 근린생활시설 등 | 111.12㎡(33.61평) / 1,144,000원 | 127,121,280 | * 사용승인:2017.02.07* 공부상 한의원 |
| 14 | 3층 | 근린생활시설 등 | 157.2㎡(47.55평) / 2,376,000원 | 373,507,200 | * 사용승인:2017.02.07* 공부상 한의원 |
| 제시외건물 | 1 | 용강리 126-2샷시조 기타지붕 등 1.샷시조 기타지붕, 2.조적조 기타지붕, 3.조적조 목조지붕, 4.일반철골구조 기타지붕, 5.목조 유리지붕, 6.철파이프조 비닐지붕 | 단층 / 창고 | 2 | 67,000원 |
| 2 | 단층 | 다용도실 | 2.3㎡(0.7평) / 330,000원 | 759,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 창고 | 11.8㎡(3.57평) / 274,000원 | 3,233,200 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 한의원일부 | 61.5㎡(18.6평) / 1,144,000원 | 70,356,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 한의원일부 | 21.6㎡(6.53평) / 480,000원 | 10,368,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 비닐하우스 | 129.2㎡(39.08평) / 18,000원 | 2,325,600 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 공히 경상남도 하동군 화개면 용강리 소재 모암마을 남동측 인근에 소재하며, 부근은 지방도변상가지대 및 마을주변농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량출입 가능하고, 일반적인 교통사정은 보통시됩니다. * 완경사지에 위치하는 자체지반 대체로 평탄한 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. * 본건 북동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접합니다.
참고사항
▶본건매각 2025.12.01 / 매각가 620,000,000원 / 서울 OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각. 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각 포함. * 지상의 가스저장탱크 매각 제외. - 지상의 이설이 용이한 냉장창고, 컨테이너 및 화물용 컨테이너 매각 제외. * 지상의 정원수 및 정원석 등 토지에 포함하여 평가. * 토1,2) 일단지. 접도구역 감안하여 평가. * 건1-11) 지붕의 태양광설비 포함하여 평가. * 건1-14) 철재 계단 및 데크 등 포함하여 평가. * 건12-14) 일반건축물대장상 면적(221.4㎡)을 기준으로 평가. * 건12-14) 일반건축물대장상 및 현황 3층 부분은 ‘일반목구조’ * 난방 : 전기온수보일러에 의한 난방설비. 시스템 냉.난방설비
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2006-01-31 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을14) | 2020-09-04 | 근저당 | 하OOOOOOOOOOO | 1,440,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2022-04-05 | 가압류 | 신OOOOO | 344,500,000 | 소멸 | 창원지방법원진주지원 2022카단10413 |
| 4(갑4) | 2022-04-22 | 가압류 | 화OOOOO | 49,641,359 | 소멸 | 창원지방법원진주지원 2022카단217 |
| 5(갑5) | 2022-05-30 | 가압류 | 중OOOOO | 11,090,635 | 소멸 | 창원지방법원진주지원하동군법원 2022카단1015 |
| 6(갑6) | 2022-06-02 | 가압류 | 국OOO | 123,152,244 | 소멸 | 부산지방법원 2022카단683 |
| 7(갑9) | 2023-12-27 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,040,021,831 | 소멸 | 2023타경39573 |
| 8(갑10) | 2024-09-02 | 압류 | 하OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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