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최종 업데이트: 2026-04-23 17:16
2024타경1599
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 남면 선구리 산105-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 남면 선구리 산105-1 |
| 소유자 / 채무자 | 서영학 / 서영학 |
| 채권자 | 새남해새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-05-29 |
감정가
56,160,000
최저가
8,245,000
보증금
824,500
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 11,890,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 조루백호 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-04-14 | 56,160,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-05-26 | 44,928,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-06-30 | 35,942,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-08-04 | 28,754,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-09-08 | 23,003,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-10-27 | 18,402,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-12-01 | 14,722,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-01-19 | 11,778,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-16 | 8,245,000 |
진행 메모
매각 : 11,890,000 원 (21.17%)
(입찰 1 명,매수인:인천 조루백호)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 선구리 산105-1 | 준보전산지,생산관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1248㎡ (377.52평) | 45,000 | 56,160,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 "항촌마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안 인근 순수농촌지대로서 농경지, 임야, 펜션 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. * 부정형의 완경사지로서, 본건은 "자연림" 상태임 * 지적도상 맹지이나, 인근 토지를 통하여 접근가능함.
참고사항
* 지적도상 맹지. * 지상의 입목은 토지에 포함하여 평가.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2016-03-07 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-03-07 | 근저당 | 새OOOOOOO | 377,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2016-08-29 | 소유권이전(매매) | 구OO | 0 | ||
| 4(갑7) | 2017-08-04 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | ||
| 5(갑8) | 2019-10-29 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 133,650,000 | 소멸 | 2019카단3755 |
| 6(갑9) | 2019-10-31 | 소유권이전(매매) | 서OO | 0 | ||
| 7(갑16) | 2024-03-14 | 임의경매 | 새OOOOOOO | 300,935,040 | 소멸 | 2024타경1599 |
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