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최종 업데이트: 2026-04-24 05:42
2025타경10246
서울남부지방법원 본원 16계(02-2192-0055)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 구로구 서해안로 2217, 비앤비퀸즈빌 103동 4층 404호
(서울특별시 구로구 오류동 355)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급27평형] |
| 면적 |
토지: 34.22㎡ (10.35평)
건물: 55.56㎡ (16.81평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 구로구 서해안로 2217, 비앤비퀸즈빌 103동 4층 404호 |
| 소유자 / 채무자 | 최연식 / 최연식 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-09-09 |
감정가
284,000,000
최저가
227,200,000
보증금
22,720,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 245,580,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 강서구 고인희 |
| 차순위 입찰가 | 230,123,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 284,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-19 | 227,200,000 |
진행 메모
매각 : 245,580,000 원 (86.47%)
(입찰 2 명,매수인:강서구 고인희 / 차순위금액 230,123,000원)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.06
대금납부 2026.04.03 / 배당기일 2026.05.12
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김혜원 | 주거용 전부 |
전입: 2020-09-14
확정: 2020-08-06 배당: 2022-10-21 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2020-09-14
확정: 2020-08-06 배당: 2025-09-04 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 13.06.05 | 55.56㎡(16.81평)[공급27평] / 도시형생활주택(단지형연립주택-방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 현관 등) | 85,200,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 * 지하주차장 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오남중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도보 10분거리 내외에 지하철 7호선(천왕역)이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. * 본건은 대체로 인접토지와 등고평탄한 사다리 평지로써, 도시형생활주택 (단지형연립주택) 건부지로 이용중임. * 본건 남동측으로 서해안로, 동측으로 오리로11길과 각 접함.
참고사항
* 외필지 : 오류동 355-1
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-09-28 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:280,000,000 | |
| 2(갑4) | 2020-11-16 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2020-11-27 | 근저당 | 안OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2020-12-23 | 압류 | 용OO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2021-03-09 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2021-03-24 | 압류 | 서OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을4) | 2022-10-21 | 주택임차권(전부) | 김OO | 280,000,000 | 소멸 | 전입:2020.09.14확정:2020.08.06 |
| 8(갑10) | 2023-02-22 | 가압류 | 주OOOOOOO | 78,000,000 | 소멸 | 2023카단101065 |
| 9(갑12) | 2023-04-19 | 가압류 | 주OOOOOOO | 280,000,000 | 소멸 | 2023카단102313 |
| 10(갑13) | 2023-05-15 | 압류 | 구OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑15) | 2025-06-10 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 280,000,000 | 소멸 | 2025타경10246 |
관련 문서 (PDF)
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