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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경37819
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 수곡면 창촌리 650)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 650 |
| 소유자 / 채무자 | 강미경 / 강미경 |
| 채권자 | 신한카드(주) |
| 배당종기일 | 2024-12-11 |
감정가
31,251,000
최저가
6,554,000
보증금
655,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-06-30 | 31,251,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-04 | 25,001,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-08 | 20,001,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-10-27 | 16,001,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-01 | 12,801,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-19 | 10,241,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-16 | 8,193,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-27 | 6,554,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강양식 | 주거용 |
전입: 2021-09-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 창촌리 650 | (낙동강)수변구역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 과수원 1178.5㎡ (356.5평) | 21,000 | 24,748,500원 |
| 제시외수목 | 창촌리 650 | 배나무 등 77주 외 / | 0 | 6,502,500원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 수곡면 창촌리 소재 "조계마을" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성된 산간농경지대임. * 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정은 불편함. * 남하향 완경사지내의 부정형의 토지로서 현재 과수원으로 이용중임. * 본건 동측으로 폭 약 2~3정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
참고사항
* 지분매각 * 제시외 수목 매각 포함(감정서상a,)-매각지분 비율 * 지상에 소유자 미상의 과수목(배나무, 감나무, 매실나무 등) 및 기타수목(차나무,단풍나무, 동백나무 등)이 식재되어 있으나 현재 장기간 관리치 않아 생육상태는 보통이하인 바 경매 응찰시 참고하시기 바람.)
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑0) | 2001-07-31 | 소유권이전(매매) | 강OOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 2(갑12) | 2023-09-26 | 강미경지분가압류 | 신OOOOOO | 80,229,341 | 소멸 | 말소기준등기2023카단11604 |
| 3(갑14) | 2024-09-26 | 강미경지분강제경매 | 신OOOOOO | 88,308,134 | 소멸 | 2024타경37819, 신한카드주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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