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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경39679
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 사남면 화전리 1194-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사남면 화전리 1194-1 |
| 소유자 / 채무자 | 강창화 / 강창화 |
| 채권자 | 신용보증기금 외1 |
| 배당종기일 | 2025-02-17 |
감정가
657,342,000
최저가
322,097,000
보증금
32,209,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 657,342,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 460,139,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 322,097,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 225,468,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 화전리 1194-1 / 비행안전제6구역(전술),가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 | 1,888 | 159,000원(70,000원) |
| 토지 | 2 | 화전리 1196 | 비행안전제6구역(전술),가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 1283㎡ (388.11평) | 150,000 | 192,450,000원 |
| 토지 | 3 | 화전리 1196-1 | 비행안전제6구역(전술),가축사육제한구역,농림지역,농업진흥구역 / 답 1098㎡ (332.15평) | 150,000 | 164,700,000원 |
현황 및 위치
* 본건 토지는 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 "병둔마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 답 및 소규모 창고 등으로 형성되어 있는 지방도변 경지정리지대임. * 토지는 인근까지 차량 접근이 가능한 바 제반 교통사정은 다소 불편함. * 세장형의 토지로서 지면은 접면 도로 대비 대체로 평탄하며, 일부 비닐하우스가 설치되어 있는 경지정리답으로 이용중임. * 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 본건 토지 일부는 선하지 저촉인바 이를 감안하여 평가함. * 토1,2] 이설 가능한 비닐하우스 수 동 매각 제외.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2015-04-03 | 소유권이전(상속) | 강OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 3(을12) | 2023-10-19 | 근저당 | 청OOO | 576,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑3) | 2024-05-21 | 가압류 | 신OOOOO | 352,000,000 | 소멸 | 2024카단102887 |
| 5(갑4) | 2024-05-29 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 53,050,889 | 소멸 | 2024카단12081 |
| 6(갑5) | 2024-07-19 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 98,040,822 | 소멸 | 2024카단12841 |
| 7(갑6) | 2024-08-05 | 가압류 | 청OOO | 49,111,458 | 소멸 | 2024카단789 |
| 8(갑7) | 2024-08-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑8) | 2024-10-11 | 가압류 | 토OOOOOO | 138,395,563 | 소멸 | 2024카단13803 |
| 10(갑9) | 2024-11-29 | 강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 289,952,358 | 소멸 | 2024타경39679, 신용보증기금 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 11(갑10) | 2025-02-24 | 임의경매 | 청OOO | 519,530,487 | 소멸 | 2025타경541 |
| 12(갑11) | 2025-08-14 | 압류 | 남OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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