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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30693
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 죽림동 236-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 110.70㎡ (33.49평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 죽림동 236-11 |
| 소유자 / 채무자 | 문명자 외8 / 문명자 외7 |
| 채권자 | (주)네오파트너스 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
105,468,300
최저가
51,680,000
보증금
5,168,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 105,468,300 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 73,828,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 51,680,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 36,176,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 문범수 | 주거용 |
전입: 1992-03-11
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 죽림동 236-11 / 제1종일반주거지역,가축사육제한구역 | 178 | 322,000원(133,200원) |
| 토지 | 2 | 죽림동 237-4 | 제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 전 96㎡ (29.04평) | 346,000 | 33,216,000원 |
| 건물 | 1 | 진동길 51-20 [죽림동 237-4]시멘트블록조 스레이트지붕 | 단층 / 주택 | 53 | 175,000원 |
| 2 | 단층 | 주택 | 8.75㎡(2.65평) / 125,000원 | 1,093,750 | * 사용승인:1979.00.00 |
| 3 | 단층 | 창고 | 30.75㎡(9.3평) / 125,000원 | 3,843,750 | * 사용승인:1979.00.00 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 진동길 51-20 [죽림동 237-4]철파이프조 스레이트지붕 등 1.철파이프조 스레이트지붕, 2.블록조 스레이트지붕 | 단층 / 가추 | 12 | 16,600원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 33,300원 | 199,800 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경상남도 사천시 죽림동에 위치하며 주위는 주택 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근 까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. * 1) 평지내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중이며 일부 도로로 이용중임. 2) 평지내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. * 동측으로 폭 약 1.5미터 내외의 도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외건물[감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’] 매각 포함. * 토1] 일부 도로로 이용중이며 이를 감안하여 평가함. * 본건 건물은 공부상 “237-4”지상에 소재하나 현황은 “237-4 및 236-11” 양 지상에 소재함. * 본건 토지 지상의 경제적 가치가 미미한 정원수 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되므로 당해 토지에 포함 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ 임차인(문범수)가 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결]
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-03-14 | 소유권이전(상속) | 문OOOO | 0 | 문명자 문두근 문미옥 문미희 문범수 문삼복 문성일 각 1/7 | |
| 2(갑4) | 2018-05-01 | 문미희지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑9) | 2020-01-14 | 서근원지분전부이전 | 석OO | 0 | 매매, 1/7 | |
| 5(갑10) | 2020-08-04 | 문삼복지분전부이전 | 문OO | 0 | 증여, 1/7 | |
| 7(갑14) | 2025-03-10 | 문두근지분전부이전 | 김OOOO | 0 | 상속, 김영애 3/49, 문종한 문지영 각 2/49 | |
| 8(갑15) | 2025-03-10 | 석관호지분중일부이전 | (OOOOOOOO | 0 | 공유물 분할, 1/14 | |
| 9(갑16) | 2025-03-19 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 2025타경30693 |
관련 문서 (PDF)
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