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최종 업데이트: 2026-04-26 16:33
2025타경10298
춘천지방법원 속초지원 2계(033-639-7643)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(강원특별자치도 속초시 노학동 산80-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 속초시 노학동 산80-7 |
| 소유자 / 채무자 | 김환태 / 김환태 |
| 채권자 | 금강농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-18 |
감정가
355,300,000
최저가
85,308,000
보증금
8,530,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-17 | 355,300,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 248,710,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-04 | 174,097,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-08 | 121,868,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-06 | 85,308,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-10 | 59,716,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-08 | 41,801,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-08-12 | 29,261,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김민호 | 주거용 건물전부 |
전입: 2018-07-25
확정: 2018-07-25 배당: 2024-07-30 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 정영주 | 주거용 전부 |
전입: 2025-05-13
확정: 2025-05-13 배당: 2025-09-08 |
2,000,000
월 800,000
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2018-07-25
확정: 2018-07-25 배당: 2025-08-25 |
240,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 노학동 산80-7 / 준보전산지,도시지역,일반철도,자연녹지지역,가축사육제한구역 | 1,587 | 172,000원(41,800원) |
| 토지 | 2 | 노학동 산80-6 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 임야 496㎡ (150.04평) | 166,000 | 82,336,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 속초시 노학동 소재 "이목리마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어진 마을주변 야산지대입니다. * 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 보통인 편입니다. * 1) 부정형 완경사지로서, 현황 "전 및 자연림" 상태입니다. 2) 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태입니다. * 맹지입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 본건 토지상에 생육하는 수목에 대하여는 일반적인 부동산 거래관행을 참작 해당 토지가치에 이를 포함하여 평가함
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-11-16 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 인한 상속 | |
| 2(을3) | 2017-04-05 | 근저당 | 금OOO | 91,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2017-04-05 | 지상권(토지의 전부) | 금OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2017.04.04~2047.04.0430년 |
| 4(갑2) | 2025-01-23 | 가압류 | 농OOO | 15,203,062 | 소멸 | 2025카단20066 |
| 5(갑3) | 2025-02-03 | 가압류 | 농OOOO | 86,150,685 | 소멸 | 2025카단20067 |
| 6(갑4) | 2025-02-05 | 가압류 | 농OOOO | 86,352,141 | 소멸 | 2025카단8 |
| 7(갑5) | 2025-03-27 | 가압류 | 농OOO | 15,495,470 | 소멸 | 2025카단37 |
| 8(갑6) | 2025-05-02 | 가압류 | 강OOOOOOO | 38,250,000 | 소멸 | 2025카단10166 |
| 9(갑7) | 2025-05-29 | 가압류 | 금OOO | 24,081,421 | 소멸 | 2025카단1046 |
| 10(갑8) | 2025-06-19 | 가압류 | 농OOOO | 216,732,754 | 소멸 | 2025카단77 |
| 11(갑9) | 2025-06-26 | 가압류 | 케OOOOOOOO | 31,757,182 | 소멸 | 2025카단10243 |
| 12(갑10) | 2025-07-02 | 임의경매 | 금OOO | 77,747,041 | 소멸 | 2025타경10298 |
| 13(갑11) | 2025-07-31 | 임의경매 | 금OOO | 21,448,572 | 소멸 | 2025타경10328 |
관련 문서 (PDF)
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