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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30869
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 사남면 죽천리 369-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 144.82㎡ (43.81평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사남면 죽천리 369-3 |
| 소유자 / 채무자 | 정수현 / 정수현 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-08-05 |
감정가
509,558,140
최저가
249,684,000
보증금
24,968,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-19 | 509,558,140 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 356,691,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-27 | 249,684,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-08 | 174,779,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최석민 | 주거용 본건 토지 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 죽천리 369-3 | 비행안전제6구역(전술),제1종일반주거지역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 1002㎡ (303.11평) | 554,000 | 555,108,000원 |
| 건물 | 1 | 죽천2길 30 [죽천리 369-3]목조 스레이트지붕 등 1.목조 스레이트지붕, 2.목조 스레이트지붕, 3.돌담 및 토담조 스레이트지붕, 4.블럭조 스레이트지붕 | 단층 / 주택(폐가) | 59 | 100,000원 |
| 2 | 단층 | 주택(폐가) | 39.67㎡(12평) / 62,000원 | 2,459,540 | * 사용승인:1960.00.00 |
| 3 | 단층 | 부속 | 23.14㎡(7평) / 42,000원 | 971,880 | * 사용승인:1960.00.00* 부속건물 |
| 4 | 단층 | 창고 | 13.22㎡(4평) / 56,000원 | 740,320 | * 사용승인:1960.00.00* 부속건물 |
| 제시외건물 | 1 | 죽천2길 30 [죽천리 369-3]조적조 강판지붕 등 1.조적조 강판지붕, 2.돌담 및 조적조 스레이트지붕, 3.조적조 슬래브지붕 | 단층 / 다용도실 | 7 | 50,000원 |
| 2 | 단층 | 사육사 | 10.6㎡(3.21평) / 50,000원 | 530,000 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 다용도실 | 5.9㎡(1.78평) / 28,000원 | 165,200 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 "사천유치원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임. * 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. * 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. * 본건 남측, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함. * 제시외수목(감나무, 석류나무 등)은 토지가격에 포함하여 평가함. * 토1] 일부 도로로 이용중인바 이를 감한하여 평가함. * 토1] 지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물(감정서상 a,b)는 평가 제외하였으며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.) ( 토지의 전 소유자가 건물의 소유자인 경우 철거를 조건으로 토지를 매매 증여한 것이 아니라면 당시를 기준으로 관습법상법정지상권이 성립하였을 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-12-15 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:105,000,000 | |
| 2(을3) | 2020-12-15 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 380,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 정동농협 |
| 3(갑6) | 2025-05-21 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 373,277,870 | 소멸 | 2025타경30869 |
관련 문서 (PDF)
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