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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경31015
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 산청군 시천면 사리 산96-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 산청군 시천면 사리 산96-1 |
| 소유자 / 채무자 | 조영진 / 조영진 |
| 채권자 | 신한카드(주) |
| 배당종기일 | 2025-09-29 |
감정가
34,274,560
최저가
23,992,000
보증금
2,399,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 34,274,560 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 23,992,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 16,794,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 11,756,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조은주 | 기타 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 사리 산96-1 | 준보전산지,도시지역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역,보전관리지...준보전산지,도시지역,자연녹지지역,역사문화환경보존지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 5355.4㎡ (1620.01평) | 6,600 | 35,345,640원 |
| 제시외건물및수목 | 사리 산96-1목조 기와지붕 | 단층 | 삼성각 / 3.2㎡(0.97평) | 0 | 4,192,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 산청군 시천면 사리 소재 "시천면사무소" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 상가, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 근거리까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 부정형 급, 완경사지로 자연림 등임. * 임야도상 맹지이며, 본건 남서측 및 남동측으로 현황 임도가 있음.
참고사항
* 최저매각가격은 분묘소재 감안한 금액임. * 제시외건물(감정서 상 ‘ㄱ’) 매각제외. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1985-03-06 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 |
관련 문서 (PDF)
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