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최종 업데이트: 2026-04-23 17:36
2025타경31037
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 이반성면 발산리 409)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 183.66㎡ (55.56평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 이반성면 발산리 409 |
| 소유자 / 채무자 | 김득임 / 김득임 |
| 채권자 | 이정선 |
| 배당종기일 | 2025-09-30 |
감정가
103,792,200
최저가
103,792,200
보증금
10,379,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-16 | 103,792,200 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고삼순 | 주거용 |
전입: 2009-02-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 발산리 409 / 역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 76 | 92,000원 |
| 토지 | 2 | 발산리 411 | 역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 122㎡ (36.91평) | 92,000 | 11,224,000원 |
| 토지 | 3 | 발산리 412 | 역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 172㎡ (52.03평) | 92,000 | 15,824,000원 |
| 건물 | 발산리 411외 1필지시멘트 블록조 슬래브지붕 | 단층 | 주택 / 98.36㎡(29.75평) | 520,000 | 51,147,200원 |
| 제시외건물 | 1 | 발산리 412조적조 함석지붕 | 단층 / 창고 | 55 | 125,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 11.5㎡(3.48평) / 70,000원 | 805,000 | 매각포함 |
| 3 | 발산리 411외 1필지블록조 슬래브지붕 | 단층 | 다용도실 / 16㎡(4.84평) | 400,000 | 6,400,000원 |
| 4 | 단층 | 보일러실 | 2.6㎡(0.79평) / | 1,500,000 | 매각포함 |
| 5 | 단층 | 화장실 대문 1식 | / | 3,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 경상남도 진주시 이반성면 발산리 소재 "외동마을" 내 및 북측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 농가주택, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대 및 순수농촌지대임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. * 3필 일단의 부정형 토지로 현황 "주택부지"임. * 남측 소재 현황 폭 약2m 내외 포장도로에 접하고 있음..
참고사항
* 일괄매각. * 제시외건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’)매각포함, 제시외건물 “ㅁ”은 인접지(413번지)에 소재함. * 토1) 일부는 현황 도로인바, 이를 감안하여 평가함. * 건물 공부상 면적은 “92.36㎡”이나, 현황 “98.36㎡”이며 현황 기준으로 평가함. * 건ㅁ루 인접지(415번지)에 일부 걸쳐서 소재함.
전문가 코멘트
☞ 임차인(고삼순)이 전소유자이고, 현소유자와 임대차계약을 체결한 후 현소유자 명의의 소유권이전등기가 경료되었다면 소유권이전등기일 익일부터 임차인으로써의 대항력을 가지게 됩니다.[대법원 99다59306 판결] 실제 전소유자가 아닐 경우 대항력이 있으므로 입찰에 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을6) | 2013-11-05 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 42,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2025-07-15 | 강제경매 | 이OO | 69,951,843 | 소멸 | 2025타경31037 |
관련 문서 (PDF)
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