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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경31054
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 상주면 양아리 107)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 상주면 양아리 107 |
| 소유자 / 채무자 | 최윤서 / 최윤서 |
| 채권자 | 엠메이드대부유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-10-01 |
감정가
86,284,000
최저가
60,399,000
보증금
6,039,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 86,284,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 60,399,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 42,279,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 29,595,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 양아리 107 | 접도구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 583㎡ (176.36평) | 148,000 | 86,284,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 남해군 상주면 양아리 소재 벽련마을회관 동측 근거리에 위치하며, 부근은 국도주변의 농경지, 임야, 일반주택 및 펜션 등으로 형성되어져 있습니다. * 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. * 완경지세 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태이며, 일부 지상에는 대나무 등이 자생하고 있습니다. * 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
참고사항
* 토지 일부는 접도구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함. * 본건 토지는 일부 접도구역에 저촉되는바, 이를 감안하여 평가하였고, 일부 지상에 자생하는 대나무, 잡목 등은 거래관행상 해당 토지 가격에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2025-05-12 | 소유권이전(상속) | 최OO | 0 | ||
| 2(갑4) | 2025-07-17 | 강제경매 | 엠OOOOOOOOO | 6,332,837 | 소멸 | 말소기준등기2025타경31054 |
관련 문서 (PDF)
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