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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경31124
창원지방법원 진주지원 2계(055-760-3252)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 사천시 나무전길 83, 미소오션뷰 3층 302호
(경상남도 사천시 동금동 321-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 50.66㎡ (15.32평)
건물: 105.18㎡ (31.82평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 나무전길 83, 미소오션뷰 3층 302호 |
| 소유자 / 채무자 | 이초희 / 이초희 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-27 |
감정가
216,000,000
최저가
151,200,000
보증금
15,120,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 216,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-27 | 151,200,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-08 | 105,840,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-20 | 74,088,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여점순(승계인:주택도시보증공사) | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2022-02-08
확정: 2022-02-08 배당: 2024-04-01 |
180,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 정영민 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2025-01-22
확정: - 배당: 2025-10-17 |
5,000,000
월 600,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 20층중 3층 | 20.12.21 | 105.183㎡(31.82평) / 오피스텔 | 172,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 동금동 소재 통창공원 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립주택 등이 혼재하는 지역임. * 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. * 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. * 남동측으로 왕복4차선 도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 임차인 정영민은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-10-04 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2024-04-01 | 주택임차권(건물의전부) | 여OO | 180,000,000 | 전입:2022.02.08확정:2022.02.082차확: 2023년 3월 29일 | |
| 3(갑6) | 2025-08-11 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 190,277,716 | 소멸 | 말소기준등기2025타경31124 |
| 4(갑7) | 2025-10-23 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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