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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경6122
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 서포면 구랑리 811-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주유소(위험물) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 192.26㎡ (58.16평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 서포면 구랑리 811-10 |
| 소유자 / 채무자 | 김서연 / 김서연 |
| 채권자 | 트라톤파이낸셜서비스코리아(주)(변경전:스카니아 파이낸스 코리아(주)) 외1 |
| 배당종기일 | 2024-04-30 |
감정가
261,437,000
최저가
93,699,000
보증금
9,369,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-15 | 261,437,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-03 | 209,150,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-08 | 167,320,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-26 | 133,856,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-23 | 133,856,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-04 | 93,699,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-15 | 65,589,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-27 | 45,912,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엘비즈로지스틱스(주) | 점포 3층 90㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이성철 | 주거용 |
전입: 2019-01-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 한보로지스(주) | 점포 33.0580㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 구랑리 811-10 / 비행안전제3구역(전술),가축사육제한구역,농림지역,농업보호구역,접도구역 | 725 | 224,000원(36,000원) |
| 토지 | 2 | 구랑리 811-12 | 비행안전제3구역(전술),가축사육제한구역,농림지역,농업보호구역,접도구역 / 전 47㎡ (14.22평) | 204,000 | 9,588,000원 |
| 건물 | 1 | 서포로 438 [구랑리 811-10]블록조 및 일반철골구조 스라브지붕 | 1층 / 사무실 등 | 73 | 444,000원 |
| 2 | 1층 | 캐노피 | 35.7㎡(10.8평) / 129,000원 | 4,605,300 | |
| 3 | 2층 | 주택 등 | 72.73㎡(22평) / 556,000원 | 40,437,880 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 서포로 438 [구랑리 811-10]기존벽체이용 및 블록조 슬래브지붕 등 1.기존벽체이용 및 블록조 슬래브지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 보일러실 및 창고 등 | 8 | |
| 2 | 2층 | 가추 | 3㎡(0.91평) / | 81,000 | 매각포함 |
| 기계기구 | 구랑리 811-10 | 기계기구 | / 10,680,000원 | 0 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 "조교마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. * 1) 사다리유사형 평지로 주상용(주유소, 사무실 및 주택 등) 건부지임. 2) 부정형 평지로 주유소부속토지임. * 1) 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트도로, 남측으로 노폭 약 1.5m 내외의 도로가 있음. 2) 본건 남서측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 * 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-75호 기계-기구 중 [감정서상 기호 1~3] 매각 포함 - [감정서상 기호 4, 5] 및 POS시스템, 레벨게이지 센서5기, 콘트롤러 1기 기타 소재 불명된 기계기구 등은 매각 제외(S-OIL소유권 주장 있음) * 기계기구 등의 정상적인 작동 유무 등은 입찰 전 확인 요함 * 인접토지와 경계가 불분명하여 명확한 경계 확인 등은 측량 요함 * 본 건은 주유소로 이용 중이며 신고 및 허가사항, 제한사항, 소유권이전시 승계여부 등은 입찰 전 관할관청 확인 요함 * 토1,2) 접도구역 저촉 감안 평가됨 * 토2) 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "주유소 부속토지"임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을16) | 2018-07-31 | 근저당 | 진OOOOO | 245,700,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을17) | 2018-11-28 | 근저당 | 스OOOOOOOOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑22) | 2023-11-21 | 임의경매 | 스OOOOOOOOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 2023타경6122 |
| 5(갑23) | 2023-12-18 | 가압류 | 스OOOOOOOOOOOOO | 56,923,255 | 소멸 | 2023카단694 |
| 6(갑24) | 2024-01-09 | 가압류 | 육OOOOOOOO | 25,597,720 | 소멸 | 2024카단12 |
| 7(갑25) | 2024-02-07 | 임의경매 | 진OOOOO | 179,451,925 | 소멸 | 2024타경701 |
관련 문서 (PDF)
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