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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경6382
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 원광이안애아파트 104동 14층 1404호
(경상남도 사천시 사천읍 구암리 519)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급22평형] |
| 면적 |
토지: 41.34㎡ (12.51평)
건물: 55.50㎡ (16.79평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사천읍 구암두문로 254-9, 원광이안애아파트 104동 14층 1404호 |
| 소유자 / 채무자 | 강남규 / 강남규 |
| 채권자 | 정재엽 |
| 배당종기일 | 2024-02-21 |
감정가
66,000,000
최저가
1,702,000
보증금
170,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-09-12 | 66,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-11-07 | 52,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-12-12 | 42,240,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-02-13 | 33,792,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-02-03 | 33,792,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-03-17 | 27,034,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-04-21 | 21,627,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-06-02 | 17,302,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-07-07 | 13,842,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-08-11 | 11,074,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-09-15 | 8,859,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-11-03 | 7,087,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-12-08 | 4,961,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-01-26 | 3,473,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2026-03-23 | 2,431,000 | 유찰 |
| 15차 (진행) | 2026-05-04 | 1,702,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정재엽 | 주거용 104동 1404호 전부 |
전입: 2017-12-08
확정: 2017-12-08 배당: 2023-12-01 |
70,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 14층 | 05.06.01 | 55.5026㎡(16.79평)[공급22평] / 주거용 | 46,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리에 소재한 원광이안애아파트 104동 내에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. * 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. * 북측으로 주진입로가 개설되어 있음.
참고사항
* 외필지 : 구암리 524
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2013-12-04 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:66,500,000 | |
| 2(을5) | 2018-06-29 | 근저당 | 김OO | 4,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을6) | 2020-01-30 | 주택임차권(전부) | 정OO | 70,000,000 | 전입:2017.12.08확정:2017.12.08 | |
| 4(갑6) | 2023-03-30 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2023-12-04 | 강제경매 | 정OO | 97,244,382 | 소멸 | 2023타경6382 |
관련 문서 (PDF)
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