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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경10351
대구지방법원 경주지원 1계(054-770-4361)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 천북면 화산리 756-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장용지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 천북면 화산리 756-3 |
| 소유자 / 채무자 | (주)라움포레더경주 / (주)라움포레더경주 |
| 채권자 | 박시우 외 3 |
| 배당종기일 | 2025-04-23 |
감정가
5,916,782,000
최저가
2,899,223,000
보증금
289,922,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-04 | 3,563,840,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 5,916,782,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-24 | 4,141,747,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-21 | 2,899,223,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 2,029,456,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)제이케이디앤씨경주 | 점포 토1) 일부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
200,000,000
월 5,000,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 화산리 756-3 / 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 17,460 | 204,000원(133,700원) |
| 토지 | 2 | 화산리 산71-4 | 소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 681㎡ (206평) | 132,000 | 89,892,000원 |
| 토지 | 3 | 화산리 756-5 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 공장용지 8123㎡ (2457.21평) | 270,000 | 2,193,210,000원 |
| 토지 | 4 | 화산리 756-6 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 625㎡ (189.06평) | 90,000 | 56,250,000원 |
| 토지 | 5 | 화산리 756-7 | 가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 151㎡ (45.68평) | 90,000 | 13,590,000원 |
| 제시외건물 | 1 | 화산리 756-3샷시조 천막지붕 등 1.샷시조 천막지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | 단층 / 휴게실 | 300 | 90,000원 |
| 2 | 단층 | 보일러실 | 1.56㎡(0.47평) / 200,000원 | 312,000 | 매각제외 |
| 기계기구 | 화산리 756-3 외 2필지 토지 및 건물(천북로 632-10) | 기계기구 | / 2,000,000원 | 0 |
현황 및 위치
===== 2025타경10351 (모사건) 토1 ===== * 본건은 경상북도 경주시 천북면 성지리 소재 "성지저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 자연부락 내 단독주택, 전원주택지, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다 * 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. * 서측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 "공장나지" (기준시점 현재 캠핑장으로 이용), 북서측 및 남동측 일부는 "법면"으로 이용 중입니다. * 본건 남측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다. ===== 2025타경10721(병합) 토2-5 ===== * 경상북도 경주시 천북면 성지리 소재 "소리지" 동측 인근에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 농경지 농가주택 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정 보통임. * 완경사지대의 부정형 토지로서 2,4,5) 임야 및 도로 등, 3) 공업나지임. * 지적도상 2)왕복2차선 포장도로, 3,4,5) 세로에 접함
참고사항
* 일괄매각. * 지상소재 철거 이동 용이한 제시외건물 및 캠핑시설 매각제외. * 토4,5)지분매각. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 토1) 일부는 법면인 점을 고려하여 평가하였으며, 지상에는 소유자불명의 캠핑시설 ( 간이수영장, 에어바운스, 텐트, 경비실, 경계울 타리, 파이프조 천막 휴게실, 집기비품류 등 ) 이 소재하나 철거 및 이동이 용이 한 임시시설로 판단하여 평가에서 제외하였습니다. * 토1) 기준시점 현재 나지상태 ( 지상의 캠핑장으로 이용 중임 ) 로 장래 용도가 미정인 상태이나, 공부상 지목이 공장용지인 점 등을 고려하여 공 장용지로 평가하되, 인근토지의 이용상황 및 주위환경 등 토지의 가치에 영향을 미치는 부분을 고려하여 평가하였습니다. ▶ 2025타경10721(병합) 감정원:금학 ,가격시점:2025.09.29 * 토2-5) 본건 각 지상의 경계를 따라 수목, 석축 및 조경석 등이 식재 및 설치되어 있으며, 일괄거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2005-10-10 | 소유권보존 | 황OO | 0 | ||
| 4(갑17) | 2022-01-13 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOOOO | 0 | ||
| 5(을19) | 2022-01-13 | 근저당 | 청OOO | 2,970,000,000 | ||
| 6(갑18) | 2023-12-07 | 가압류 | 박OOOOO | 26,214,000 | 2023카단3823 | |
| 7(갑19) | 2023-12-13 | 압류 | 경OO | 0 | ||
| 8(갑22) | 2024-12-04 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 |
관련 문서 (PDF)
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