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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경39658
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 집현면 사촌리 78-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 29.50㎡ (8.92평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 집현면 사촌리 78-1 |
| 소유자 / 채무자 | 풀각시농업회사법인(주) / 풀각시농업회사법인(주) |
| 채권자 | 부산축협 |
| 배당종기일 | 2024-03-25 |
감정가
1,122,490,000
최저가
281,611,000
보증금
28,161,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-15 | 1,122,490,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-03 | 897,992,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-08 | 718,394,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-26 | 574,715,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-23 | 402,301,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-04 | 281,611,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-15 | 197,128,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-27 | 137,990,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 사촌리 78-1 | 보전녹지지역,자연녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 18707㎡ (5658.87평) | 60,000 | 1,122,420,000원 |
| 제시외기타 | 사촌리 78-1판넬조 판넬지붕 | 창고 등 / 29.5㎡(8.92평) | 0 | 70,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 진주시 집현면 사촌리, 순환로의 "기동교" 남동측으로 인접하여 분포되어 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지(전 답), 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통 시 됨. * 본건까지 농기계 등 영농차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통인 편임. * 부정형의 북서측으로 하향 급경사지 [일부 평탄하게 조성된 부분도 있음] 내 지목은 과수원이나 휴경상태로서 지상에 매실나무, 감나무 등이 식재되어 생장하고 있으나 상당기간 관리상태가 순조롭지 못한 상태로 있음. * 북측으로 폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 제시외건물(감정서상 ㄱ)매각 포함 * 본건 토지 지상에 생장하고 있는 매실나무, 감나무, 기타 수목 등은 상당한 기간동안 방치된 상태로 관리 상태가 미흡하고 경제적 가치가 미미하다고 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람. * 본건 토지의 용도지역은 보전녹지지역에 속하나 북동측 경계부근 극히 미미한 부분이 자연녹지지역에 속하여 이를 참작하여 평가하였으며, 일부는 지반 정지공사 하다가 중단된 상태로 이런 상황을 감안하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑16) | 2022-05-18 | 소유권이전(매매) | 풀OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을21) | 2022-05-18 | 근저당 | 부OOOOOOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을22) | 2022-05-18 | 지상권(토지의전부) | 부OOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑17) | 2022-08-02 | 압류 | 남OO | 0 | 소멸 | |
| 5(을23) | 2023-04-28 | 근저당 | 조OO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑18) | 2023-05-18 | 압류 | 진OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑19) | 2023-10-04 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑20) | 2023-11-08 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑22) | 2023-12-29 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOOOO | 751,226,047 | 소멸 | 2023타경39658 |
관련 문서 (PDF)
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