목록으로
최종 업데이트: 2026-04-24 15:12
2024타경4369
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 명석면 외율리 산143)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 명석면 외율리 산143 |
| 소유자 / 채무자 | 조말여 / 조말여 |
| 채권자 | 박형근 |
| 배당종기일 | 2024-10-14 |
감정가
115,617,200
최저가
20,304,000
보증금
2,030,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 21,333,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 서울 심재엽 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-07 | 115,617,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-11 | 92,494,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-15 | 73,995,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-03 | 59,196,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-08 | 41,437,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-26 | 29,006,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-23 | 20,304,000 |
진행 메모
매각 : 21,333,000 원 (18.45%)
(입찰 1 명,매수인:서울 심재엽)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 외율리 산143 | 보전산지,임업용산지,(낙동강)수변구역,공장설립승인지역,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 39868㎡ (12060.07평) | 2,900 | 115,617,200원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 명석면 외율리 소재 팔미마을회관 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼내함. * 본건 주위 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. * 급경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임. * 지적도상 맹지임.
참고사항
* 지적도상 맹지 * 인접토지와 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 및 이용상황은 측량 요함 * 본건 서측 지적경계 쪽 일부가 묘지로 조성되어 외관상 비석 및 갓비석 등이 확인되고 있으며 인접필지와 구분없이 묘지로 이용되고 있는 바 경매입찰시 정확한 분묘 및 비석 기수 등은 확인 요함 * 본건은 현황 자연림상태로 지상에 자생 수목 등은 경제적 가치가 경미하고 임지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2016-11-25 | 소유권이전(증여) | 심OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-10-13 | 근저당 | 박OO | 42,000,000 | 소멸 | 말소기준등기계약양도전:전용진 |
| 3(갑4) | 2023-10-13 | 가압류 | 비OOOOOOOOO | 20,008,050 | 소멸 | 2023카단30516 |
| 4(갑5) | 2024-07-29 | 임의경매 | 박OO | 33,090,410 | 소멸 | 2024타경4369 |
| 5(갑6) | 2024-08-08 | 가압류 | 스OOOOOO | 5,658,376 | 소멸 | 2024카단40470 |
| 6(갑7) | 2024-12-19 | 소유권이전(상속) | 조OO | 0 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.