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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경34216
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1608.48㎡ (486.57평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25 |
| 소유자 / 채무자 | 최희원 / 최희원 |
| 채권자 | 진주축협 |
| 배당종기일 | 2024-08-14 |
감정가
3,376,096,700
최저가
2,363,268,000
보증금
236,326,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-11 | 3,376,096,700 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-15 | 2,700,877,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 3,376,096,700 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-04 | 2,363,268,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-15 | 1,654,288,000 | |
| 5차 (진행) | 2026-07-27 | 1,158,002,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최남욱 | 점포 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-07-30 |
300,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 물건리 16-25 / 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 | 997 | 578,000원(223,800원) |
| 토지 | 2 | 물건리 16-102 | 계획관리지역,가축사육제한구역,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역 / 대 997㎡ (301.59평) | 592,000 | 590,224,000원 |
| 건물 | 1 | 동부대로1122번길 132-2 [물건리 16-25 1동]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 일반음식점 | 196 | 1,032,000원 |
| 2 | 1층 | 숙박시설 | 195.99㎡(59.29평) / 1,634,000원 | 320,247,660 | * 사용승인:2005.05.24* 심야전기보일러 |
| 3 | 2층 | 숙박시설 | 171.99㎡(52.03평) / 1,634,000원 | 281,031,660 | * 사용승인:2005.05.24* 심야전기보일러 |
| 4 | 3층 | 숙박시설 | 171.99㎡(52.03평) / 1,634,000원 | 281,031,660 | * 사용승인:2005.05.24* 심야전기보일러 |
| 5 | 4층 | 숙박시설 | 171.99㎡(52.03평) / 1,634,000원 | 281,031,660 | * 사용승인:2005.05.24* 심야전기보일러 |
| 6 | 동부대로1122번길 128 [물건리 16-102]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 | 숙박시설(펜션) / 230.16㎡(69.62평) | 1,548,000 | 356,287,680원 |
| 7 | 2층 | 숙박시설(펜션) | 189.76㎡(57.4평) / 1,548,000원 | 293,748,480 | * 사용승인:2005.01.31* 공부상 여관 및 단독주택 * 심야전기보일러 |
| 8 | 3층 | 숙박시설(펜션) | 92.4㎡(27.95평) / 1,548,000원 | 143,035,200 | * 사용승인:2005.01.31* 공부상 여관 및 단독주택 * 심야전기보일러 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 동부대로1122번길 132-2 [물건리 16-25 1동]경량철골조 강판지붕 등 1.경량철골조 강판지붕, 2.기족벽체이용 및 경량철골조 슬라브지붕, 3.철근콘크리트조 슬라브지붕, 4.철근콘크리트조 판넬지붕, 5.판넬조 강판지붕 | 단층 / 창고 등 | 12 | 44,000원 |
| 2 | 단층 | 현관 | 2.6㎡(0.79평) / 430,000원 | 1,118,000 | 매각포함 |
| 3 | 옥상 | 계단실 및 기계실 | 30㎡(9.08평) / 403,000원 | 12,090,000 | 매각포함 |
| 4 | 옥상 | 보일러실 | 16.8㎡(5.08평) / 341,000원 | 5,728,800 | 매각포함 |
| 5 | 옥상 | 보일러실 | 6.3㎡(1.91평) / 77,000원 | 485,100 | 매각포함* 제시외3 옥상 소재 |
| 6 | 동부대로1122번길 128 [물건리 16-102]경량철골조 강판지붕 및 지붕노출 등 6.경량철골조 강판지붕 및 지붕노출, 7.판넬조 강판지붕, 8.철근콘크리트조 경사슬라브지붕 | 2층 | 테라스 등 / 86.4㎡(26.14평) | 210,000 | 18,144,000원 |
| 7 | 3층 | 창고 | 16㎡(4.84평) / 357,000원 | 5,712,000 | 매각포함 |
| 8 | 옥상 | 보일러실 등 | 17.6㎡(5.32평) / 403,000원 | 7,092,800 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 `독일마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. * 1) 완경사지내 부분적(2단)으로 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. 2) 완경사지내 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임. * 1) 북서측으로 약6미터폭 내외 및 남서측으로 일부가 약7-8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함. 2) 남서측으로 약7-8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함 * 지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임 * 건1-5) 건물 지하 1층은 토2 기준으로 지상 1층임 * 동부대로1122번길 132-2 [물건리 16-25 1동] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.99㎡이나 리모델링 과정 중 일부 철거 멸실(약 8㎡)되어 실측 면적은 약 196㎡로 확인되므로 정확한 면적 등은 확인요함 * 건6-8) 공부상 "여관 및 단독주택"이나 현황은 "숙박시설(펜션)"으로 이용 중임 * 인접지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량요함 * 토1,2) 기준시점 현재 경계구분없이 일단의 형태로 이용중인 상황을 고려하여 평가하였음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없었으나 현재는 2025년 4월 21일자로 취하서가 제출된 상태입니다. 그러나 현장조사를 통하여 낙찰자에 대하여 다시 주장할 가능성이 없는 지를 조사하는것이 필요합니다. ( 만약 최종적인 포기가 아니라면 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2022-04-15 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 2022년6월10일 가등기에 기한 본등기이행 | |
| 2(을7) | 2022-06-28 | 근저당 | 진OOO | 2,640,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2022-08-30 | 근저당 | 최OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2023-02-14 | 가압류 | 최OO | 200,000,000 | 소멸 | 2023카단111 |
| 5(갑15) | 2024-05-28 | 임의경매 | 진OOO | 2,350,450,647 | 소멸 | 2024타경34216 |
| 6(갑16) | 2024-12-09 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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