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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경34827
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 금남면 계천리 323-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 금남면 계천리 323-1 |
| 소유자 / 채무자 | 조용성 / 조용성 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도전:화개악양농협) 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-09-09 |
감정가
46,538,000
최저가
8,173,000
보증금
817,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-11 | 46,538,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-15 | 37,230,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-03 | 29,784,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-08 | 23,827,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-26 | 16,679,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-23 | 11,675,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-05-04 | 8,173,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-06-15 | 5,721,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)나산건설 | 점포 1층 108호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
10,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 안이균 | 주거용 1층 108호 |
전입: -
확정: - 배당: 2024-08-02 |
3,000,000
월 150,000
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 계천리 323-1 / 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역 | 522 | 39,000원(36,200원) |
| 토지 | 2 | 계천리 323-2 | 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역 / 대 340㎡ (102.85평) | 77,000 | 26,180,000원 |
현황 및 위치
* 하동우리들병원에서 남서측으로 직선거리 약180에서 250미터 지점에 접면 내지 근접하여 소재하고 있으며, 주위는 농촌지대로, 임야` 전 답 등 농경지` 군데군데 농촌취락 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임. * `751-2 도로‘에 접면하고 있으나 폭이 좁은 폐도로 차량 등 접근이 불가하고 대중교통사정은 관내버스정류장까지거리, 운행빈도 등을 참작할 때 보통이하인 편임. * 1) 장기간 방치되어 대나무 등 잡목이 자생하고 있는 상태의 지목이 `전’인 묵은 농경지, 2) 대나무 등 잡목이 자생하고 있는 장기간 방치된 나대지 상태의 대지임. * 지적도상 서측으로 ` 751-2 도로‘부지, 즉 골목길과 접하고 있으나 이 길은 대나무 등 수풀이 우거져 왕래가 불가한 폐도임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2) 지상의 수목은 토지 가격에 포함 평가된 금액임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2003-12-19 | 소유권이전(증여) | 조OO | 0 | ||
| 2(을7) | 2015-12-15 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 104,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2015-12-15 | 지상권(토지의전부) | 화OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2015.12.14~2045.12.1430년 |
| 4(갑3) | 2024-04-04 | 가압류 | 금OOO | 30,730,777 | 소멸 | 2024카단161 |
| 5(갑4) | 2024-06-17 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 489,630,264 | 소멸 | 2024타경3465, 화개악양농협 합병전:화개농협 |
관련 문서 (PDF)
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