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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경35240
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 집현면 덕오리 1244)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 190.86㎡ (57.74평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 집현면 덕오리 1244 |
| 소유자 / 채무자 | 이길영 외1 / 이길영 외1 |
| 채권자 | 진주서부농협 |
| 배당종기일 | 2024-09-09 |
감정가
4,854,074,760
최저가
3,397,852,000
보증금
339,785,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 4,854,074,760 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 3,397,852,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 2,378,496,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 1,664,947,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 덕오리 1235 / 가축사육제한구역,생산관리지역 | 2,327 | 40,900원 |
| 토지 | 2 | 덕오리 1236 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 2202㎡ (666.11평) | 41,700 | 91,823,400원 |
| 토지 | 3 | 덕오리 1237 | 소하천구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 2383㎡ (720.86평) | 41,700 | 99,371,100원 |
| 토지 | 4 | 덕오리 1238-1 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 1769㎡ (535.12평) | 40,900 | 72,352,100원 |
| 토지 | 5 | 덕오리 1238-2 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 2407㎡ (728.12평) | 40,900 | 98,446,300원 |
| 토지 | 6 | 덕오리 1239 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 195㎡ (58.99평) | 37,000 | 7,215,000원 |
| 토지 | 7 | 덕오리 1242 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 1300㎡ (393.25평) | 85,800 | 111,540,000원 |
| 토지 | 8 | 덕오리 1242-1 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 882㎡ (266.81평) | 44,400 | 39,160,800원 |
| 토지 | 9 | 덕오리 1243 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 답 1200㎡ (363평) | 51,000 | 61,200,000원 |
| 토지 | 10 | 덕오리 1244-1 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 644㎡ (194.81평) | 51,000 | 32,844,000원 |
| 토지 | 11 | 덕오리 1245 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 1458㎡ (441.05평) | 51,000 | 74,358,000원 |
| 토지 | 12 | 덕오리 1246 | 준보전산지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 721㎡ (218.1평) | 43,100 | 31,075,100원 |
| 토지 | 13 | 덕오리 1247 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 1339㎡ (405.05평) | 41,800 | 55,970,200원 |
| 토지 | 14 | 덕오리 1248 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 129㎡ (39.02평) | 35,600 | 4,592,400원 |
| 토지 | 15 | 덕오리 1249 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 945㎡ (285.86평) | 35,600 | 33,642,000원 |
| 토지 | 16 | 덕오리 1250 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 413㎡ (124.93평) | 35,600 | 14,702,800원 |
| 토지 | 17 | 덕오리 1241 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 476㎡ (143.99평) | 35,600 | 16,945,600원 |
| 토지 | 18 | 덕오리 1249-2 | 농림지역,가축사육제한구역 / 과수원 9587㎡ (2900.07평) | 4,740 | 45,442,380원 |
| 토지 | 19 | 덕오리 산214 | 임업용산지,농림지역,보전산지,가축사육제한구역 / 임야 33719㎡ (10200평) | 3,440 | 115,993,360원 |
| 토지 | 20 | 덕오리 산263 | 임업용산지,준보전산지,농림지역,보전산지,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 30645㎡ (9270.11평) | 4,640 | 142,192,800원 |
| 토지 | 21 | 덕오리 1244 | 가축사육제한구역,생산관리지역 / 대 820㎡ (248.05평) | 95,400 | 78,228,000원 |
| 건물 | 1 | 향양로 271-103 [덕오리 1244]시멘트벽돌조 판넬지붕 등 1.시멘트벽돌조 판넬지붕, 2.경량철골조 조립식판넬지붕 | 단층 / 주택 | 86 | 928,000원 |
| 2 | 단층 | 사무실 | 49.2㎡(14.88평) / 356,000원 | 17,515,200 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 덕오리 1235 | / 소나무(조형) 외 352주 | 0 | |
| 2 | 덕오리 1236 | 향나무외 477주 / | 0 | 451,700,000원 | |
| 3 | 덕오리 1237 | 향나무외 195주 / | 0 | 140,500,000원 | |
| 4 | 덕오리 1238-1블럭조스레트지붕 | 단층 | 창고 / 6.5㎡(1.97평) | 100,000 | 650,000원 |
| 5 | 목련(고부시)외 3033주 | / | 66,850,000 | 매각포함 | |
| 6 | 덕오리 1238-2 | 배롱나무외 35주 / | 0 | 37,100,000원 | |
| 7 | 덕오리 1239 | 영산홍 1500주 / | 0 | 15,000,000원 | |
| 8 | 덕오리 1242철골조판넬지붕 등 8.철골조판넬지붕, 9.철골조판넬지붕, 10.철근콘크리트조슬래브지붕및판넬조판넬지붕 | 단층 | 가추 / 147.91㎡(44.74평) | 50,000 | 7,395,500원 |
| 9 | 단층 | 냉장고 | 44.59㎡(13.49평) / 500,000원 | 22,295,000 | 매각제외 |
| 10 | 단층 | 작업장 | 262.64㎡(79.45평) / 324,000원 | 85,095,360 | 매각제외 |
| 11 | 가이즈까향나무외 91주 | / | 50,600,000 | 매각포함 | |
| 12 | 덕오리 1242-1 | 단층 | 창고(컨테이너하우스) / 27㎡(8.17평) | 40,000 | 1,080,000원 |
| 13 | 회양목(조형)외 3200주 | / | 23,000,000 | 매각포함 | |
| 14 | 덕오리 1243판넬조판넬지붕 | 단층 | 창고 / 5.4㎡(1.63평) | 150,000 | 810,000원 |
| 15 | 섬잣나무(조형)외 113주 | / | 93,700,000 | 매각포함 | |
| 16 | 덕오리 1244-1 | 느티나무외 5주 / | 0 | 4,700,000원 | |
| 17 | 덕오리 1245 | 홍단풍외 700주 / | 0 | 65,000,000원 | |
| 18 | 덕오리 1246 | 섬잣나무 300주 / | 0 | 210,000,000원 | |
| 19 | 덕오리 1247 | 오죽외 460주 / | 0 | 464,000,000원 | |
| 20 | 덕오리 1248 | 대나무 7000주 / | 0 | 21,000,000원 | |
| 21 | 덕오리 1241 | 대나무외 307주 / | 0 | 9,800,000원 | |
| 22 | 덕오리 1249-2 | 곰솔외 1500주 / | 0 | 480,000,000원 | |
| 23 | 덕오리 산214 | 금송외 310주 / | 0 | 181,000,000원 | |
| 24 | 덕오리 산263 | 매화나무외 3819주 / | 0 | 676,100,000원 | |
| 25 | 덕오리 1244판넬조판넬지붕 | 단층 | 보일러실 / 3.12㎡(0.94평) | 200,000 | 624,000원 |
| 26 | 단층 | 창고 | 10.96㎡(3.32평) / 80,000원 | 876,800 | 매각포함 |
| 27 | 단층 | 가추 | 10.64㎡(3.22평) / 80,000원 | 851,200 | 매각포함 |
| 28 | 단층 | 보일러실 | 1.1㎡(0.33평) / 200,000원 | 220,000 | 매각포함 |
| 29 | 단층 | 가추 | 7.2㎡(2.18평) / 40,000원 | 288,000 | 매각포함 |
| 30 | 단층 | 가추 | 22㎡(6.66평) / 70,000원 | 1,540,000 | 매각포함 |
| 31 | 히말라야시다외 1317주 | / | 274,400,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 평가대상토지는 경상남도 미천면 반지리 및 집현면 덕오리에 산재하여 소재하는 토지로서 반지리마을회관 남측 및 남서측에 소재하고 주위는 경지정리되지 아니한 전, 답, 자연림, 일부 자연마을로 주위환경은 보통시 됨. * 평가대상 토지는 진주시 시외곽에 소재하여 대중교통편은 다소 불편한 상태임. * 1-6) 대체로 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 평가대상 토지(17) : 대체로 부정형 토지로서 자체지반 평탄하며 건부지로 이용중임. 8) 남동 하향경사지대에 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 9,10) 대체로 지반 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 11-13) 동향, 남동향 경사지대에 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 14-16) 동하향 경사지대에 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 17) 서하향 경사지대에 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 18) 남동하향 경사지대에 부정형 토지로서 전으로 이용중임. 19) 북동하향 경사지대에 부정형 토지로서 임야의 상태임. 20) 남동하향 경사지대에 부정형 토지로서 임야의 상태임. 21) 대체로 지반평탄한 부정형 토지로서 대로 이용중임. * 1~6) 북동측으로 폐구거인 폭약2~3미터의 비포장도로에 접하는 상태임. 7) 지적도상 맹지이나 일단의 토지가 폐구거인 비포장 도로에 접하는 상태임. 18) 지적도상 맹지이나 일단의 토지가 폐구거인 비포장 도로에 접하는 상태임. 평가대상 9~19) 지적도상 맹지이나 일단의 토지가 폐구거인 비포장 도로에 접하는 상태임. 20,21) 지적도상 맹지이나 일단의 토지가 폐구거인 비포장 도로에 접하는 상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외수목 [감정서상 11-1,12-1,13-1,14-2,15-1,16-1,17-4,18-2,19-2,20-1,21-1,22-1,23-1,24-1,25-1,26-1,27-1,29-1,30-1,33-1,34-7] 매각 포함. * 제시외건물[감정서상 34-1~34-6] 매각 포함 * 제시외건물[감정서상 14-1,17-1,17-2,17-3,18-1,19-1]매각 제외. * 토3) 소재하는 컨테이너 매각제외. * 토7) 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토7-21) 지적도상 맹지 * 토7) 공부상 "전"이나 현황 "대"임
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1995-07-31 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을10) | 2013-12-12 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 2,220,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을11) | 2023-01-26 | 근저당 | 농OOOO | 220,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2024-06-24 | 강제경매 | 진OOOOO | 447,880,128 | 소멸 | 2024타경35240 |
관련 문서 (PDF)
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