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최종 업데이트: 2026-04-24 15:18
2024타경36496
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경상남도 진주시 개양로 120-41, 코아루웰가 2층 213호
(경상남도 진주시 가좌동 2073)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 12.57㎡ (3.8평)
건물: 52.65㎡ (15.93평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 개양로 120-41, 코아루웰가 2층 213호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)한국토지신탁 / 네오에이블루(주) |
| 채권자 | 경남제일신협 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-11-04 |
감정가
259,000,000
최저가
181,300,000
보증금
18,130,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-11 | 259,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 259,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-23 | 181,300,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 2층 | 21.06.02 | 52.65㎡(15.93평) / 근린생활시설 | 181,300,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "진주역" 북동측 인근에 위치하는 "코아루웰가" 2층 213호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난한 편임. * 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임. * 본건 북동측 및 남동측으로 약 15미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 약 9미터폭의 보도블록 포장도로와 접함.
참고사항
* 근린생활시설로 이용 중(감정평가 당시 기준으로 현황 "공실"임) * 토지 별도등기 있음 * 현장 조사 당시 호별 표기가 되어 있지 않는 상태였는바, 본건 위치는 "집합건축물대장"상 "건축물 현황도"로서 확인하였으니 추후 경매 진행시 현실 점유 현황과 공부상 일치 여부에 대하여는 반드시 재확인 바람.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류, 지상권 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본 경매물건은 집합건물이지만 토지등기부가 아직 폐쇠되지 않고 존재합니다. 그러나 토지등기 중 의미있는 등기 내용이 없어서 낙찰자에게 부담이 되지 않습니다. ( 갑구의 신탁등기는 정상적으로 대지권등기된 이후에는 소유권행사에 영향이 없습니다.) 또 건물등기부, 임차인분석에도 하자 없는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-06-24 | 소유권보존 | (OOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-11-26 | 근저당 | 경OOOOOOOOOOOO | 5,102,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑2) | 2024-08-09 | 임의경매 | 경OOOOOOOOOOOO | 2,929,132,052 | 소멸 | 2024타경36496 |
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