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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경38430
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 사천읍 장전리 87-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 29.75㎡ (9평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사천읍 장전리 87-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최준수 / 최준수 |
| 채권자 | 현대카드(주) |
| 배당종기일 | 2025-01-06 |
감정가
67,269,050
최저가
16,876,000
보증금
1,687,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-15 | 67,269,050 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-03 | 53,815,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-08 | 43,052,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-26 | 34,442,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-23 | 24,109,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-04 | 16,876,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-15 | 11,813,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-27 | 8,269,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 장전리 87-1 | 가축사육제한구역,계획관리지역 / 대 396.85㎡ (120.05평) | 158,200 | 62,781,670원 |
| 건물 | 1 | 구암두문로 593-7 [장전리 87-1]목조 스레트지붕 등 1.목조 스레트지붕, 2.목조 기와지붕 | 단층 / 주택 및 창고 | 25 | 44,000원 |
| 2 | 단층 | 단독주택 | 25.17㎡(7.61평) / 83,000원 | 2,089,110 | ☞ 전체면적 29.75㎡중 채무자 최준수 지분 13분의 11 전부 매각 * 현황 기와지붕위 강판지붕 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 구암두문로 593-7 [장전리 87-1]목조합석지붕 등 1.목조합석지붕, 2.목조스레트지붕, 3.철파이프스레트지붕, 4.목조강판지붕, 5.블록조강판지붕, 6.목조강판지붕 | 단층 / 창고 | 35 | 15,000원 |
| 2 | 단층 | 화장실 및 창고 | 7.36㎡(2.23평) / 19,000원 | 139,840 | 매각포함☞ 전체면적 8.7㎡중 채무자 최준수 지분 13분의 11 전부 매각 |
| 3 | 단층 | 가추 | 10.29㎡(3.11평) / 15,000원 | 154,350 | 매각포함☞ 전체면적 12.16㎡중 채무자 최준수 지분 13분의 11 전부 매각 |
| 4 | 단층 | 주택의일부 | 10.93㎡(3.31평) / 45,000원 | 491,850 | 매각포함☞ 전체면적 12.92㎡중 채무자 최준수 지분 13분의 11 전부 매각 |
| 5 | 단층 | 주택의일부 | 3.81㎡(1.15평) / 45,000원 | 171,450 | 매각포함☞ 전체면적 4.5㎡중 채무자 최준수 지분 13분의 11 전부 매각 |
| 6 | 단층 | 창고 | 15.87㎡(4.8평) / 15,000원 | 238,050 | 매각포함☞ 전체면적 18.76㎡중 채무자 최준수 지분 13분의 11 전부 매각 |
현황 및 위치
* 본건은 사천시 사천읍 장전리 소재 "노정마을내"에 위치하고 부근은 공장, 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 지방도변 농촌지대로 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 소형차량 출입가능하며, 지방도변에 위치하나 시내노선 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 다소 불편한 편임. * 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 주택부지로 이용중이나 남측 일부는 현황 도로임. * 본건까지 로폭 약3M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 지분매각 * 제시외건물[㉠~㉥]매각포함(매각지분비율) * 건1,2) 감정서상 일련번호 2는 공부상 "주택"이나 현황 "주택 및 창고"이며, 감정서상 일련번호 2-1은 공부상 "기와지붕"이나 현황"기와지붕위 강판지붕"임 -감나무는 토지가격에 포함 평가된 금액임(매각지분비율) * 평가대상 토지의 남측 일부는 현황 "도로"로 이용되는 점을 고려하여 토지의 감정평가시 개별요인에 반영하여 감정평가하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-09-17 | 소유권이전(상속) | 최OOOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 최준수 11/13, 최준호 2/11 | |
| 2(갑8) | 2024-05-20 | 최준수지분가압류 | 하OOOOOO | 34,046,272 | 소멸 | 말소기준등기2024카단20639 |
| 3(갑9) | 2024-10-14 | 최준수지분강제경매 | 현OOOOOO | 20,572,882 | 소멸 | 2024타경38430 |
관련 문서 (PDF)
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