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최종 업데이트: 2026-04-24 15:19
2024타경39556
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경상남도 진주시 에나로127번길 30, 드림어반스퀘어 1층 116호외2개호
(경상남도 진주시 충무공동 225-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 234.42㎡ (70.91평)
건물: 439.10㎡ (132.83평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 에나로127번길 30, 드림어반스퀘어 1층 116호외2개호 |
| 소유자 / 채무자 | 드림프리덤(주) / 드림프리덤(주) |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-02-11 |
감정가
5,920,000,000
최저가
3,031,040,000
보증금
303,104,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 3,115,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 진주 OOO |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-03 | 5,920,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-08 | 4,736,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-26 | 3,788,800,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-23 | 3,031,040,000 |
진행 메모
매각 : 3,115,000,000 원 (52.62%)
(입찰 1 명,매수인:진주 OOO)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.07
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.05.18
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)스타벅스커피코리아 | 점포 116호, 117호, 217호 각 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| (주)에스씨케이컴퍼니 | 점포 116호, 117호, 217호 각 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
200,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 충무공동 225-1(5층중1층 116호) | 20.07.31 | 180.7㎡(54.66평) / 근린생활시설(상호:스타벅스, 1,2층 내부 계단으로 연결됨) | 3,688,000,000 | * 116호, 117호 합병: 116호 |
| 건2 | 충무공동 225-1(5층중1층 117호) | 20.07.31 | 75.9㎡(22.96평) / 근린생활시설(상호:스타벅스, 1,2층 내부 계단으로 연결됨) | 0 | |
| 건3 | 충무공동 225-1(5층중2층 217호) | 20.07.31 | 182.5㎡(55.21평) / 근린생활시설(상호:스타벅스, 1,2층 내부 계단으로 연결됨) | 1,048,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 진주혁신도시 내 "한국토지주택공사 본사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공기업, 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 사다리유사형 평지로 상업용건부지임. * 본건 북측으로 대로, 서측으로 중로가 있음.
참고사항
* 일괄매각 * 건1-3) 1~2층이 내부 계단으로 연결되어 전체를 스타벅스 매장으로 이용 중 * 건1,2) 등기사항전부증명서상 별도로 등기되어 있으며, 2021.03.16.자로 건축물대장상 합병되었으므로 입찰 전 확인요함
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-11-23 | 소유권이전(매매) | 드OOOOOOO | 0 | 거래가액:1,284,000,000 | |
| 2(을1) | 2020-11-23 | 전세권(건물전부) | (OOOOOOOOOOO | 200,000,000 | 인수 | 존속기간:2021.02.19~2028.02.18 |
| 3(을2) | 2020-11-23 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOO | 4,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑7) | 2023-03-09 | 가압류 | (OOOO | 1,038,227,943 | 소멸 | 2023카단10206 |
| 5(갑9) | 2024-05-03 | 가압류 | (OOOO | 270,000,000 | 소멸 | 2024카단52074 |
| 6(갑10) | 2024-05-28 | 가압류 | 신OOOOO | 1,192,000,000 | 소멸 | 2024카단811226 |
| 7(갑11) | 2024-08-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑12) | 2024-11-25 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOOO | 3,856,462,994 | 소멸 | 2024타경39556 |
| 9(갑16) | 2025-06-12 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 16,287,390 | 소멸 | 2025카단813748 |
| 10(갑17) | 2025-06-17 | 압류 | 진OO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑18) | 2025-06-18 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 1,230,007,390 | 소멸 | 2025카단814280 |
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