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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경39839
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 87.00㎡ (26.32평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사천읍 장전리 산91 |
| 소유자 / 채무자 | 조명구 / 조명구 |
| 채권자 | 진주북부농협 |
| 배당종기일 | 2025-02-24 |
감정가
1,097,393,370
최저가
537,723,000
보증금
53,772,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 1,097,393,370 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 768,175,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-04 | 537,723,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-15 | 376,406,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장전리 산91 / 임업용산지,준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역,농림지역 | 22,075 | 7,500원(1,310원) |
| 토지 | 2 | 장전리 584 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 208㎡ (62.92평) | 94,000 | 19,552,000원 |
| 토지 | 3 | 장전리 585-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 191㎡ (57.78평) | 75,000 | 14,325,000원 |
| 토지 | 4 | 장전리 586-1 | 영농여건불리농지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 331㎡ (100.13평) | 89,000 | 29,459,000원 |
| 토지 | 5 | 장전리 586-2 | 영농여건불리농지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 403㎡ (121.91평) | 72,000 | 29,016,000원 |
| 토지 | 6 | 장전리 586-3 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 과수원 13614㎡ (4118.24평) | 57,000 | 775,998,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 장전리 584 | / 감나무 등 R5~R8, R10~R15 1식 | 0 | |
| 2 | 장전리 585-2 | 측백나무 R5~R8 1식 / | 0 | 420,000원 | |
| 3 | 장전리 586-1 | 감나무 등 R5~R8, R10~R15 1식 / | 0 | 1,740,000원 | |
| 4 | 장전리 586-2블록조 스레이트지붕 등 4.블록조 스레이트지붕, 5.경량철골조 판넬지붕, 6.목조 강판지붕 | 단층 | 창고 / 48.3㎡(14.61평) | 160,000 | 7,728,000원 |
| 5 | 단층 | 창고 | 24.7㎡(7.47평) / 77,100원 | 1,904,370 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 창고 | 14㎡(4.24평) / 72,000원 | 1,008,000 | 매각포함 |
| 7 | 감나무 등 R5~R8, R10~R15 1식 | / | 1,020,000 | 매각포함 | |
| 8 | 장전리 586-3 | 감나무 등 R5~R10,R10,R10~R15 1식 / | 0 | 54,750,000원 | |
| 9 | 지하수관정 | / | 5,000,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 사천시 사천읍 장전리 소재 장전마을 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있음. * 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적 인 교통사정은 보통임. * 1: 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 2: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임. 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거나지 상태로서 일부는 현황 도로임. 4: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태임. 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 전 상태로서 일부는 현황 도로임. 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 과수원 상태로서 일부는 현황 도로임. * 1: 본건 일부 현황 도로와 연계된 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 2,3: 본건 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함. 4: 본건 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 5: 본건 일부 현황 도로와 연계된 남동측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함. 6: 본건 일부 현황 도로와 연계된 남서측으로 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외수목[감정서상 a~e] 매각 포함 * 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 * 제시외구축물[감정서상 f] 매각 포함 (보호시설 및 수중펌프 등 기타부대설비 일체, 신고 지번은 장전리 산91임) * 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 냉장창고는 매각에서 제외(목록 5,6 지상에 소재) * 토1) 지상에 자생하는 수목 포함 평가 * 토1,3,5,6) 일부 현황 "도로"로 이용 중
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-09-06 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2022-09-06 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 585,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 진주북부농협 |
| 3(을4) | 2022-09-06 | 지상권(토지의전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.09.06~2052.09.06만30년 |
| 4(갑6) | 2023-07-14 | 가압류 | 신OOOOO | 182,188,305 | 소멸 | 2023카단11555 |
| 5(갑9) | 2024-05-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2024-06-19 | 가압류 | 가OOO | 56,621,284 | 소멸 | 2024카단20766 |
| 7(갑11) | 2024-12-05 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 438,963,767 | 소멸 | 2024타경39839 |
관련 문서 (PDF)
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