목록으로
최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경319
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 이동면 용소리 1281-32 |
| 소유자 / 채무자 | 전문식 / 전문식 |
| 채권자 | 남해신협 |
| 배당종기일 | 2025-04-08 |
감정가
297,926,000
최저가
102,189,000
보증금
10,218,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-08 | 297,926,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-26 | 208,548,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 145,984,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-04 | 102,189,000 | 변경 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용소리 1281-32 / 생산관리지역,가축사육제한구역 | 40 | 39,000원(11,300원) |
| 토지 | 2 | 용소리 1281-36 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 699㎡ (211.45평) | 106,000 | 74,094,000원 |
| 토지 | 3 | 용소리 1281-40 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 606㎡ (183.32평) | 106,000 | 64,236,000원 |
| 토지 | 4 | 용소리 1281-54 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 97㎡ (29.34평) | 74,000 | 7,178,000원 |
| 토지 | 5 | 용소리 1281-55 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 1013㎡ (306.43평) | 106,000 | 107,378,000원 |
| 토지 | 6 | 용소리 1281-56 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 292㎡ (88.33평) | 74,000 | 21,608,000원 |
| 토지 | 7 | 용소리 1281-57 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 253㎡ (76.53평) | 74,000 | 18,722,000원 |
| 토지 | 8 | 용소리 1281-58 | 생산관리지역,가축사육제한구역 / 전 39.75㎡ (12.02평) | 79,000 | 3,140,250원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 남해군 이동면 용소리 소재 "누리마루펜션" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 펜션, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. * 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. * 1) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 노폭 4 미터 내외의 진입로임. 4,8) : 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 휴경전 상태임. 2,3,5,6,7) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임. * 1) : 북측으로 노폭 4 미터 내외의 진입로가 소재함. 2~7) : 지적도상 맹지임. 8) : 토1을 통하여 접근 가능한 상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,8) 지분매각 * 토2-7) 지적도상 맹지임 * 토6,7) 감정평가서에 의하면 묘지의 일부로 사용했던 것으로 추정되므로 입찰 전 참고바람 * 지상에 자생하는 수목 등은 토지 가격에 포함 평가됨 * 지적 경계가 불분명한 상태로 정확한 위치·경계 등은 측량 요함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2011-01-31 | 근저당 | 남OOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(을2) | 2012-10-08 | 지상권(토지의 전부) | 남OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2012.10.08~2042.10.0830년 |
| 3(갑1) | 2018-01-17 | 소유권이전(매매) | 전OO | 0 | ||
| 4(갑2) | 2021-10-28 | 가압류 | 이OOOOOO | 885,000,000 | 소멸 | 2021카합10613 |
| 5(갑3) | 2021-11-11 | 가압류 | 이OO | 700,000,000 | 소멸 | 2021카합174 |
| 6(갑4) | 2021-12-01 | 가압류 | 조OO | 300,000,000 | 소멸 | 2021카합10448 |
| 7(갑5) | 2021-12-02 | 가압류 | 이OO | 30,000,000 | 소멸 | 2021카단1720 |
| 8(갑6) | 2021-12-07 | 가압류 | 안OO | 14,034,800 | 소멸 | 2021카단1719 |
| 9(갑8) | 2022-08-04 | 가압류 | 장OO | 200,000,000 | 소멸 | 2022카단11035 |
| 10(갑11) | 2023-04-27 | 압류 | 창OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑13) | 2025-01-17 | 임의경매 | 남OOO | 273,642,969 | 소멸 | 2025타경319 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다