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최종 업데이트: 2026-04-24 15:21
2025타경693
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 남면 홍현리 433-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 남면 홍현리 433-2 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인 (주)산과들(변경전:(주)산과들) 외1 / 농업회사법인 (주)산과들(변경전:(주)산과들) |
| 채권자 | 농협자산관리회사(사천농협승계인) |
| 배당종기일 | 2025-07-24 |
감정가
876,507,000
최저가
876,507,000
보증금
87,650,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-23 | 876,507,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 홍현리 433-2 / 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 | 1,134 | 288,000원 |
| 토지 | 2 | 홍현리 434 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 555㎡ (167.89평) | 195,000 | 108,225,000원 |
| 토지 | 3 | 홍현리 산7 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 4606㎡ (1393.32평) | 55,000 | 253,330,000원 |
| 토지 | 4 | 홍현리 산7-1 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 526㎡ (159.12평) | 18,000 | 9,468,000원 |
| 토지 | 5 | 홍현리 산7-2 | 보전관리지역,가축사육제한구역 / 도로 181㎡ (54.75평) | 18,000 | 3,258,000원 |
| 토지 | 6 | 홍현리 산8 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 615㎡ (186.04평) | 206,000 | 126,690,000원 |
| 토지 | 7 | 홍현리 산8-1 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 242㎡ (73.21평) | 146,000 | 35,332,000원 |
| 토지 | 8 | 홍현리 산8-5 | 준보전산지,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 166㎡ (50.22평) | 82,000 | 13,612,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리에 소재하는 동천마을 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재함. * 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. * 1) 완경사지의 부정형 토지로 현황 토지임야 및 조성 토지 2) 완경사지의 부정형 토지로 농경지(전) 3) 급경사지의 부정형 토지로 자연림 4) 완경사지의 부정형 토지로 현황 도로 5) 급경사지의 부정형 토지로 현황 도로 6,7) 완경사지의 부정형 토지로 현황 토지임야 8) 급경사지의 부정형 토지로 현황 자연림으로 이용 중임. * 1) 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로가 소재함 . 2) 지적도상 맹지임. 3) 북측 노폭 약 4m내외, 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함. 4,5) 본건이 현황 도로임. 6) 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재함. 7) 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재함. 8) 북측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 토6) 지상 관정 매각제외 - 지상에 소재하는 농업용수용 관정은 부착표식 및 남해군청에 유선 문의에 따르면 소유자는 관청(남면장)으로 조사되어 감정평가제외 하였으며, 북측 지적경계쪽에 위치하여 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 경미한 바 토지는 정상평가하였습니다. * 일부 토목공사등으로 조성된 토지 이며, 경매입찰전 관할관청에 인허가 여부등에 관하여 확인 필요함 * 본건 지상 자생 수목 등은 경제적 가치가 경미하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑28) | 2019-12-02 | (주)황금산업개발지분전부이전 | (OOOOO | 0 | 매매, 4724/7425, 명칭변경 전 : 농업회사법인산과들주식회사 | |
| 2(갑29) | 2019-12-02 | (주)미래디앤씨지분전부이전 | (OOOOO | 0 | 매매, 2701/7425, 거래가액 금176,740,000원 | |
| 3(을13) | 2022-05-23 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 사천농협 |
| 4(을14) | 2022-07-13 | 근저당 | 이OO | 200,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전 : 김복근 |
| 5(갑32) | 2022-11-29 | 가압류 | 정OO | 105,000,000 | 소멸 | 2022카단695 |
| 6(을15) | 2023-04-24 | 근저당 | 김OO | 250,000,000 | 소멸 | |
| 7(을16) | 2023-10-10 | 근저당 | 태OOOOOOOO | 200,000,000 | 소멸 | |
| 8(갑33) | 2025-05-08 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 696,632,559 | 소멸 | 2025타경693 |
| 9(갑34) | 2025-08-19 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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