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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30654
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 창선면 광천리 833)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 창선면 광천리 833 |
| 소유자 / 채무자 | 김남룡 / 김남룡 |
| 채권자 | 진주원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-05-20 |
감정가
526,433,000
최저가
368,503,000
보증금
36,850,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 526,433,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 368,503,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 257,952,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 180,566,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 광천리 833 | 생산관리지역,자연환경보전지역,가축사육제한구역,수산자원보호구역 / 답 5111㎡ (1546.08평) | 103,000 | 526,433,000원 |
현황 및 위치
* 경상남도 남해군 창선면 광천리 소재 "광천마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농어가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. * 주변의 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. * 완경사지의 부정형 토지로 현황 답기타(지반 조성중인 토지)으로 이용 중임. * 지적도상 맹지이나 현황 본건 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 포장도로가 소재하며 본건 서측으로 현황 농로가 소재함.
참고사항
* 지반 조성중인 토지로, 인허가 사항의 유효성 여부는 관계 관서에 확인 요함. * 북측 지적경계부분에 자생하는 입목죽은 경제적 가치가 경미하고 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을6) | 2023-02-09 | 근저당 | 진OOOOOOOOOOOOO | 295,100,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 2(갑10) | 2023-02-28 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매 | |
| 3(갑11) | 2023-02-28 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 합병한 답949㎡에 대한 이기 | |
| 4(갑12) | 2023-02-28 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 합병한 답1140㎡에 대한 이기 | |
| 5(갑13) | 2023-02-28 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 합병한 답1531㎡에 대한 이기 | |
| 6(을9) | 2023-07-04 | 근저당 | 진OOOOO | 178,100,000 | 소멸 | |
| 7(을10) | 2023-07-04 | 지상권(토지의전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.07.04~2053.07.04만30년 |
| 8(을12) | 2023-07-04 | 합병한답949㎡에대한이기지상권(토지의전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.07.04~2023.10.06만30년 |
| 9(을13) | 2023-07-04 | 합병한답1140㎡에대한이기지상권(토지의전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.07.04~2023.10.06만30년 |
| 10(을14) | 2023-07-04 | 합병한답1531㎡에대한이기지상권(토지의전부) | 진OOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.07.04~2023.10.06만30년 |
| 11(을11) | 2023-07-19 | 근저당 | 방OO | 50,000,000 | 소멸 | |
| 12(갑14) | 2025-03-04 | 임의경매 | 진OOOOOOOOOOOOO | 618,808,891 | 소멸 | 2025타경30654 |
관련 문서 (PDF)
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