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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30687
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 105.70㎡ (31.97평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 205 |
| 소유자 / 채무자 | 김남연 / 김남연 |
| 채권자 | 한화생명보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-06-02 |
감정가
98,596,100
최저가
48,312,000
보증금
4,831,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-26 | 98,596,100 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-23 | 69,017,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-04 | 48,312,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-15 | 33,818,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 봉화리 205 / 계획관리지역,가축사육제한구역,자연취락지구 | 486 | 146,000원(34,200원) |
| 토지 | 2 | 봉화리 208-1 | 계획관리지역,가축사육제한구역,자연취락지구 / 전 84㎡ (25.41평) | 56,000 | 4,704,000원 |
| 건물 | 1 | 봉화로118번길 20-5 [봉화리 205]목조 스레트지붕 등 1.목조 스레트지붕, 2.시멘트 블록조 스레트지붕 | 단층 / 주택 | 43 | 308,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 등 | 51.8㎡(15.67평) / 171,000원 | 8,857,800 | * 사용승인:1978.00.00* 부속건물 * 공부상 16.53㎡ |
| 제시외건물및수목 | 1 | 봉화리 205기존벽제이용 및 조적조 강판지붕 | 단층 / 창고 | 10 | 61,000원 |
| 2 | 감나무 1주 | / | 120,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 남해군 삼동면 봉화리 소재 "봉화삼거리" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. * 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. * 1) 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거용 부지 등으로 이용중임. 2) 부정형의 토지로서, 진입로 등으로 이용중임. * 1) 지적도상 맹지이나, 인접 및 인근토지(봉화리 207(답), 208(전))과 토2의 일부를 통해 접근 가능한 상태임. 2) 본건 일부가 토1로 진입하기 위한 진입로 중 일부임.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 * 제시외수목[감정서상 ㄹ] 매각 포함 * 토1) 조경석 및 지상에 자생 중인 자연생 수목 등 포함 평가 * 건1) 공부상 "목조 스레트지붕 36.36㎡", 건2) 공부상 "시멘트블록조 스레트지붕 공장 및 창고 16.53㎡" 이나, 건1) 현황 "목조 및 조적조 강판지붕 51.8㎡" 건2) 현황 "블록조 및 목조 판넬 및 강판지붕 창고 등 면적 51.8㎡"이므로 입찰 전 확인 요함(실측 사정 면적으로 평가됨) * 건1) 공부상 소재지번은 "봉화리 205"이나 현황 일부는 "봉화리 204"에 걸쳐서 소재하는 것으로 판단되므로 정확한 위치 경계 등은 측량 요함 * 건1) 2025. 3. 21.기준 부동산등기사항증명서상 소유자 "김남연"이나 건축물대장상 소유자 "서윤복"이므로 이와 관련하여 입찰 전 관할 관청 확인 요함 * 토2) 일부 진입로로 이용 중이며 이를 감안 평가
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2023-11-15 | 소유권이전(증여) | 김OO | 0 | ||
| 2(갑5) | 2024-09-06 | 가압류 | 한OOOOOOOO | 28,138,116 | 소멸 | 말소기준등기2024카단103106 |
| 3(갑6) | 2025-03-17 | 강제경매 | 한OOOOOOOO | 30,503,868 | 소멸 | 2025타경30687, 한화생명보험 주식회사 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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