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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30795
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 칠암동 106-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 162.91㎡ (49.28평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 칠암동 106-3 |
| 소유자 / 채무자 | 박정숙 / 대한부동산(주) |
| 채권자 | 진주원예농협 |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
124,062,570
최저가
86,844,000
보증금
8,684,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 124,062,570 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 86,844,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 60,791,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 42,554,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김해년 | 주거용 일부(방 1칸) |
전입: 2004-08-27
확정: 2016-09-22 배당: 2025-05-30 |
12,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 칠암동 106-3 | 제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),장애물제한표면구역,주거환...제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),장애물제한표면구역,주거환경개선지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역,절대보호구역,상대보호구역 / 대 136㎡ (41.14평) | 829,000 | 112,744,000원 |
| 건물 | 1 | 강남로95번길 8-11 [칠암동 106-3 제210호]시멘트 블록조 스레트지붕 | 단층 / 단독주택 | 75 | 87,000원 |
| 2 | 단층 | 단독주택 | 41.36㎡(12.51평) / 87,000원 | 3,598,320 | * 사용승인:1954.00.00 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 강남로95번길 8-11 [칠암동 106-3 제210호]블록조 슬래브지붕 등 1.블록조 슬래브지붕, 2.블록조 슬래브지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.샤시조 샤시지붕, 5.블록조 슬래브지붕, 6.블록조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬지붕, 8.판넬조 판넬지붕, 9.블록조 슬래브지붕, 10.판넬조 슬래브지붕, 11.판넬조 판넬지붕 | / 화장실 및 창고 등 | 7 | |
| 2 | 2층 | 주택 방 | 5.6㎡(1.69평) / | 410,000 | 매각포함* 제시외건물1) 2층 소재 |
| 3 | 2층 | 부엌 및 보일러실 등 | 7.7㎡(2.33평) / | 300,000 | 매각포함* 제시외건물1) 2층 소재 |
| 4 | 현관 등 | 7.9㎡(2.39평) / | 200,000 | 매각포함 | |
| 5 | 세탁실 등 | 6.6㎡(2평) / | 300,000 | 매각포함 | |
| 6 | 주방, 창고, 보일러실 등 | 10.2㎡(3.09평) / | 450,000 | 매각포함 | |
| 7 | 주방 등 | 8㎡(2.42평) / | 350,000 | 매각포함 | |
| 8 | 출입구 등 | 1.7㎡(0.51평) / | 70,000 | 매각포함 | |
| 9 | 주택 방 | 11.9㎡(3.6평) / | 900,000 | 매각포함 | |
| 10 | 주방 등 | 4.1㎡(1.24평) / | 110,000 | 매각포함 | |
| 11 | 2층 | 보일러실 등 | 4.5㎡(1.36평) / | 200,000 | 매각포함* 제시외건물9) 2층 소재 |
현황 및 위치
* 본건은 진주시 칠암동, 경상국립대학교병원 후문에서 동측으로 직선거리 약 50미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 대학캠프스 후면 주택지로서 단독주택` 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 환경은 보통인 편임. * 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있는 등 대중교통사정은 보통인 편임 * 접면토지` 도로 등과 대체로 등고한 부정형의 토지로서 단독주택부지로 이용되고 있음. * 서측으로 폭 약1-2 미터 내외의 출입로와 접하며, 북측 일부분이 인접토지의 출입로로 이용되고 있음.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅋ)매각 포함. * 토지 지상에 인접필지 건물 일부 및 인접필지 출입로로 이용중으로 추정되며, 건물 일부 타인소유 토지에 소재하는 것으로 추정됨. 최저매각가격은 이를 감안한 금액이며 토지의 일부 타인 점유 부분 및 건물의 타지상 소재 면적 및 경계는 측량을 요함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 본건의 경우 법원자료에 의하면 경매되는 건물의 위치가 불분명하여 일부는 이웃토지에 위치할 가능성이 있는 반면 이웃 건물의 일부도 경매되는 토지의 경계에 거쳐져 있을 가능성이 있는 물건입니다. 입찰 전에 명확한 위치를 파악할 수 있으면 도움이 될 것이지만 현실적으로는 입찰 전에 측량을 하거나 낙찰 후 건물경계에 대한 분쟁에 대한 대책을 세우기는 어려운 것이 현실이므로 이러한 가능성을 염두에 두고 입찰 여부를 결정하여야 하는 물건입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을12) | 2016-08-05 | 근저당 | 진OOOOOOOOOOO | 43,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑14) | 2021-05-25 | 소유권이전(매매) | 권OO | 0 | ||
| 4(갑15) | 2022-10-06 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | ||
| 5(을15) | 2023-08-11 | 근저당 | 강OO | 20,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑16) | 2023-11-23 | 가압류 | 서OOOOOO | 18,899,439 | 소멸 | 2023카단12892 |
| 7(갑17) | 2024-05-13 | 압류 | 진OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑18) | 2025-04-22 | 임의경매 | 진OOOOOOOOOOO | 36,636,874 | 소멸 | 2025타경30795 |
관련 문서 (PDF)
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