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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30823
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 곤양면 환덕리 779)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 116.30㎡ (35.18평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 곤양면 환덕리 779 |
| 소유자 / 채무자 | 김승환 / 김승환 |
| 채권자 | 부산신용보증재단 |
| 배당종기일 | 2025-07-24 |
감정가
66,114,900
최저가
46,280,000
보증금
4,628,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 66,114,900 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 46,280,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 32,396,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 22,677,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 환덕리 777 / 영농여건불리농지,생산관리지역,가축사육제한구역 | 826 | 23,000원 |
| 토지 | 2 | 환덕리 779 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 436㎡ (131.89평) | 64,000 | 27,904,000원 |
| 토지 | 3 | 환덕리 780 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 대 235㎡ (71.09평) | 54,000 | 12,690,000원 |
| 건물 | 1 | 가리1길 33-19 [환덕리 779]목조 함석지붕 등 1.목조 함석지붕, 2.브럭조 스레트지붕, 3.목조 함석지붕, 4.목조 함석지붕 | 단층 / 주택 | 45 | 90,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 56.8㎡(17.18평) / 45,000원 | 2,556,000 | * 사용승인:1985.00.00* 부속건물 |
| 3 | 단층 | 부속사 | 19.83㎡(6평) / 60,000원 | 1,189,800 | * 사용승인:1995.00.00* 부속건물 |
| 4 | 단층 | 퇴비사 | 13.22㎡(4평) / 30,000원 | 396,600 | * 사용승인:1978.00.00* 부속건물 |
현황 및 위치
* 경상남도 사천시 곤양면 환덕리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. * 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. * 1) 부정형 완경사지로 휴경지 임. 2) 부정형 완경사지로 단독주택건부지임. 3) 부정형 완경사지로 주거나지임. * 1,2) 남측으로 폭 약 1~2미터 내외의 도로가 소재함. 3) 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 본건 토지 지상의 경제적 가치가 미미한 자생수목 등은 거레관행상 토지와 일괄 거래되므로 당해 토지에 포함 평가하였음. * 건4) 공부상 구조는 목조 함석지붕이나 현황 목조 스레트지봉임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-09-11 | 소유권이전(상속) | 김OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(갑5) | 2024-09-30 | 가압류 | 부OOOOOOO | 9,862,042 | 소멸 | 말소기준등기2024카단103301 |
| 3(갑6) | 2024-11-08 | 가압류 | 신OOOOO | 17,673,456 | 소멸 | 2024카단106698 |
| 4(갑7) | 2025-02-03 | 가압류 | 소OOOOOOOOO | 10,334,117 | 소멸 | 2025카단100265 |
| 5(갑8) | 2025-04-30 | 강제경매 | 부OOOOOOO | 10,828,293 | 소멸 | 2025타경30823 |
관련 문서 (PDF)
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