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최종 업데이트: 2026-04-24 15:23
2025타경30830
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 남해군 삼동면 물건리 산235)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 산235 |
| 소유자 / 채무자 | 박융위 / 박준 |
| 채권자 | 윤정미 |
| 배당종기일 | 2025-08-06 |
감정가
315,970,100
최저가
315,970,100
보증금
31,597,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2026-03-23 | 315,970,100 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 물건리 산235 / 준보전산지,생산관리지역,하천구역,가축사육제한구역,온천원보호지구,...준보전산지,생산관리지역,하천구역,가축사육제한구역,온천원보호지구,역사문화환경보존지역 | 496 | 39,000원 |
| 토지 | 2 | 물건리 산237 | 임업용산지,준보전산지,생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역,온천...임업용산지,준보전산지,생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역,온천원보호지구,역사문화환경보존지역 / 임야 30664㎡ (9275.86평) | 7,400 | 226,913,600원 |
| 토지 | 3 | 물건리 산237-1 | 임업용산지,준보전산지,생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역,온천...임업용산지,준보전산지,생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역,온천원보호지구,역사문화환경보존지역 / 임야 12675㎡ (3834.19평) | 5,500 | 69,712,500원 |
현황 및 위치
* 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 대지포마을회관 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경 지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. * 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통 사정은 보통시됩니다. * 1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 개간전 상태이고, 일부는 자연림입니다. 2) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 대부분 자연림이고, 현황 일부는 개간전 상태입니다. 3) 완·중경지세 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다. * 1~3) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다.
참고사항
* 일괄매각. * 일부 개간된 상태. 허가여부등은 입찰전 관할관청에 확인 요함. * 토1) 토지는 현황 대부분 개간전 상태이고, 토2) 토지는 현황 일부 개간전 상태로서, 이를 고려하여 해당 토지를 평가하였습니다. * 토1-3) 토지 지상에 자생하는 자연생 소나무, 활잡목 등의 임목은 거래관행상 해당 임지 가격에 포함하여 평가하였습니다. [관련사건내역] 창원지방법원 2025타경11375 이송전사건
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1979-04-18 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-04-06 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 57,200,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 새남해새마을금고 |
| 3(을2) | 2023-07-07 | 근저당 | 윤OO | 60,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑2) | 2025-05-15 | 임의경매 | 윤OO | 50,000,000 | 소멸 | 2025타경30830 |
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