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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30845
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 초전동 1627-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 4435.54㎡ (1341.75평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 초전동 1627-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최재영 외2 / 최재영 외2 |
| 채권자 | 최종도 |
| 배당종기일 | 2025-07-31 |
감정가
9,883,731,200
최저가
6,918,612,000
보증금
691,861,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 9,883,731,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 6,918,612,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 4,843,028,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 3,390,120,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)스피드정보 | 점포 에이동 402호 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-07-08 |
30,000,000
월 900,000
|
0 | 없음 |
| 강명주 | 주거용 에이동 601호 |
전입: 2021-05-06
확정: 2021-04-22 배당: 2025-06-25 |
170,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 공석환 | 주거용 에이동 501호 |
전입: 2020-01-28
확정: 2019-12-17 배당: 2025-06-26 |
85,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 구자인 | 점포 비동 4층 전체 |
전입: -
확정: 2022-12-27 배당: 2025-07-10 |
200,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 권수연 | 점포 비동 3층 전체 |
전입: -
확정: 2023-03-03 배당: 2025-07-25 |
40,000,000
월 1,200,000
|
0 | 없음 |
| 김양주 | 점포 에이동 3층 |
전입: -
확정: 2023-10-06 배당: - |
50,000,000
월 1,500,000
|
0 | 없음 |
| 김태식 | 주거용 비동 501호 |
전입: 2020-11-20
확정: 2020-11-20 배당: 2025-05-26 |
107,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 박숙녀 | 점포 비동 2층 일부(28.5㎡) |
전입: -
확정: - 배당: - |
3,000,000
월 100,000
|
0 | 없음 |
| 손정일 | 점포 비동 1층 |
전입: -
확정: - 배당: - |
50,000,000
월 2,300,000
|
0 | 있음 |
| 안경례 | 주거용 비동 601호 |
전입: 2020-10-06
확정: 2020-10-06 배당: 2025-06-30 |
250,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 양민식 | 점포 1층 초전고깃집 |
전입: -
확정: - 배당: - |
27,000,000
월 2,000,000
|
0 | 없음 |
| 여석주 | 점포 에이동 1층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
40,000,000
월 4,000,000
|
0 | 있음 |
| 여승헌 | 주거용 비동 503호 |
전입: 2020-09-16
확정: 2019-10-25 배당: 2025-07-23 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 여우석 | 주거및영업용 비동 2층 |
전입: 2023-09-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 여한호 | 주거용 에이동 401호 |
전입: 2025-02-24
확정: 2025-07-08 배당: - |
20,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 예상희 | 주거용 비동 502호 |
전입: 2018-04-10
확정: 2018-04-10 배당: 2025-07-24 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이상호 | 점포 에이동 2층 전부 |
전입: -
확정: 2023-09-08 배당: 2025-07-23 |
50,000,000
월 2,200,000
|
0 | 없음 |
| 최수철 | 주거용 에이동 503호 |
전입: 2021-06-25
확정: 2021-06-18 배당: 2025-07-14 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최종도 | 주거용 에이동 602호 |
전입: 2022-01-07
확정: 2022-01-07 배당: 2025-01-16 |
170,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 허영 | 주거용 에이동 502호 |
전입: 2020-01-08
확정: 2020-02-21 배당: 2025-06-25 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 초전동 1627-1 | 준주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 1577.4㎡ (477.16평) | 3,300,000 | 5,205,420,000원 |
| 건물 | 1 | 초전북로61번길 10 [초전동 1627-1 에이동]철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 190 | 960,000원 |
| 2 | 1층 | 근린생활시설 | 190.08㎡(57.5평) / 960,000원 | 182,476,800 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 3 | 2층 | 교육연구시설 | 380.17㎡(115평) / 960,000원 | 364,963,200 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 4 | 3층 | 근린생활시설 | 380.17㎡(115평) / 960,000원 | 364,963,200 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 5 | 4층 | 교육연구시설 및 근린생활시설 | 380.17㎡(115평) / 960,000원 | 364,963,200 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 6 | 5층 | 단독(다가구)주택 | 348.97㎡(105.56평) / 1,320,000원 | 460,640,400 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 7 | 6층 | 단독(다가구)주택 | 281.77㎡(85.24평) / 1,320,000원 | 371,936,400 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 8 | 7층 | 근린생활시설(펌프실, 계단실) | 54.95㎡(16.62평) / 440,000원 | 24,178,000 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 9 | 초전북로61번길 10 [초전동 1627-1 비동]철근콘크리트구조 슬라브지붕 | 1층 | 근린생활시설 / 190.09㎡(57.5평) | 960,000 | 182,486,400원 |
| 10 | 1층 | 근린생활시설 | 190.08㎡(57.5평) / 960,000원 | 182,476,800 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 11 | 2층 | 근린생활시설 | 380.17㎡(115평) / 960,000원 | 364,963,200 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 12 | 3층 | 근린생활시설 | 380.17㎡(115평) / 960,000원 | 364,963,200 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 13 | 4층 | 근린생활시설 | 380.17㎡(115평) / 960,000원 | 364,963,200 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 14 | 5층 | 단독(다가구)주택 | 348.97㎡(105.56평) / 1,320,000원 | 460,640,400 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 15 | 6층 | 단독(다가구)주택 | 304.57㎡(92.13평) / 1,320,000원 | 402,032,400 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 16 | 7층 | 근린생활시설(펌프실, 계단실). | 54.95㎡(16.62평) / 440,000원 | 24,178,000 | * 사용승인:2014.10.07 |
| 제시외기타 | 초전북로61번길 10 [초전동 1627-1 에이동] | 태양광설비 1식 / | 0 | 15,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 ""초전초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 정방형 평지로 주상용건부지 등 임. * 본건 동측, 서측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트도로가 있음.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(감정서상 기호 A) 매각 포함. * 본건 토지 지상 소재 화단의 조경수 및 본건 건물 옥상 화단 조경수 등은 당해 토지 및 건물 평가시 포함하여 평가하였음. * 본건 건물 옥탑, 옥상 소재 물탱크 등은 당해 건물 평가시 포함하여 평가하였음
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2014-10-14 | 소유권보존 | 정OO | 0 | ||
| 2(을11) | 2020-02-07 | 전세권(5층 502호) | 허O | 160,000,000 | 소멸 | 존속기간:2022.02.19~2024.02.18 |
| 3(갑4) | 2020-09-11 | 소유권이전(매매) | 최OOOO | 0 | 최재영 민현주 김주희 각 1/3 | |
| 4(을14) | 2022-09-07 | 근저당 | 산OOOO | 5,104,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을16) | 2024-02-16 | 주택임차권(501호) | 공OO | 85,000,000 | 전입:2020.01.28확정:2019.12.17 | |
| 6(갑15) | 2025-01-15 | 최재영지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(을17) | 2025-01-16 | 주택임차권(6층 602호) | 최OO | 170,000,000 | 전입:2022.01.07확정:2022.01.07 | |
| 8(을18) | 2025-02-14 | 주택임차권(601호) | 강OO | 170,000,000 | 전입:2021.05.06확정:2021.04.22 | |
| 9(갑16) | 2025-05-12 | 강제경매 | 최OO | 170,690,900 | 소멸 | 2025타경30845 |
| 10(갑17) | 2025-05-28 | 김주희지분가압류 | 산OOOO | 41,221,185 | 소멸 | 2025카단11095 |
| 11(갑18) | 2025-05-28 | 최재영지분가압류 | 산OOOO | 51,618,904 | 소멸 | 2025카단11094 |
| 12(갑19) | 2025-06-10 | 최재영지분가압류 | 농OOO | 45,979,700 | 소멸 | 2025카단11168 |
| 13(갑20) | 2025-06-11 | 민현주지분가압류 | 농OOO | 154,428,051 | 소멸 | 2025카단11184 |
| 14(갑21) | 2025-09-10 | 김주희지분압류 | 진OO | 0 | 소멸 |
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