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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경30850
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 용현면 주문리 532)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 용현면 주문리 532 |
| 소유자 / 채무자 | 이영근 / 이영근 외1 |
| 채권자 | 박소정 외1 |
| 배당종기일 | 2025-08-04 |
감정가
209,492,000
최저가
146,644,000
보증금
14,664,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 209,492,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 146,644,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 102,651,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 71,856,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 주문리 532 | 계획관리지역,가축사육제한구역,개발행위허가제한지역,토지거래계약에관한허가구역 / 답 631㎡ (190.88평) | 332,000 | 209,492,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 사천시 용현면 주문리, 주문사거리에서 북서측으로 직선거리 약 400미터 지점에 위치하고, 부근은 농경지` 농가 등으로 형성된 농촌지대로 주위환경은 보통인 편임. * 영농기계, 소형승용차 등 접근이 가능하고, 대중교통사정은 관내버스정류장까지의 거리, 버스의 운행빈도 등을 고려할 때 보통인 편임. * 사다리형의 농경지(답)로 상당기간 휴경지 상태였었던 것으로 보이며 지상에는 수풀이 무성하게 우거져 있음. * 북서측으로 폭 약3 미터 내외, 북동측으로, 또 남서측으로는 폭 약2 미터 내외의 콘크리트포장된 농로와 접하고 있음.
참고사항
* 토지위 매각 제외 되는 차량용내장탑이 방치되 있음. * 지상에 생장하고 있는 멀구슬나무, 찔레나무 등은 가치가 미미하여 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-11-20 | 소유권이전(상속) | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속 | |
| 2(을1) | 2019-01-10 | 근저당 | 용OOO | 87,100,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2019-01-10 | 지상권(토지의전부) | 용OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2019.01.10~2049.01.1030년 |
| 4(갑7) | 2023-03-16 | 가압류 | 서OOOOOO | 8,487,695 | 소멸 | 2023카단1061 |
| 5(을10) | 2024-09-05 | 근저당 | 박OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 6(을11) | 2024-09-30 | 근저당 | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2025-03-26 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑9) | 2025-05-19 | 임의경매 | 박OO | 108,186,301 | 소멸 | 2025타경30850 |
| 9(갑10) | 2025-05-20 | 임의경매 | 용OOO | 64,760,024 | 소멸 | 2025타경30857 |
| 10(갑11) | 2026-01-27 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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