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최종 업데이트: 2026-04-25 06:28
2024타경6686
창원지방법원 진주지원 1계(055-760-3251)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 명석면 용산리 산141-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 명석면 용산리 산141-9 |
| 소유자 / 채무자 | 농업회사법인(주)선유동전원마을 / 박경모 |
| 채권자 | 새고성농협 |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
1,187,727,000
최저가
208,584,000
보증금
20,858,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-14 | 1,187,727,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-18 | 950,182,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-22 | 760,146,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-10 | 608,117,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-15 | 425,682,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-02-02 | 297,977,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-30 | 208,584,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용산리 산141-9 / 보전산지,공익용산지,보전녹지지역,가축사육제한구역 | 10,651 | 27,000원(864원) |
| 토지 | 2 | 용산리 561-3 | 보전녹지지역,가축사육제한구역 / 과수원 26475㎡ (8008.69평) | 34,000 | 900,150,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 명석면 용산리 소재 "지내마을" 북측 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. * 1) 급경사지의 부정형 토지로서, 대부분 과수원 상태임. 2) 급경사지의 부정형 토지로서, 과수원 상태임. * 1) 본건 서측으로 토2 현황 "도로"와 접함. 2) 본건 현황 도로와 연계된 북서측으로 세로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. 토2) 지상 이설 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동[감정서상 사진용지 참조] 매각제외 * 토1) 현황 과수원 상태임 * 토2) 개발행위 등이 중단된 상태이나 개발행위허가는 없는 것으로 조사되므로 진주시 담당과에 확인요함 * 토1,2) 지상에 식재되어 있는 제시외과수목 등은 휴경상태인 바, 현상 및 관리상태 등으로 보아 경제적 가치가 미미하다고 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-11-17 | 소유권이전(매매) | 농OOOOOOOOOOOOOOO | 0 | 거래가액:497,000,000 | |
| 2(을7) | 2021-11-17 | 근저당 | 새OOOOOOOOOO | 871,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2021-11-17 | 지상권(토지의전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.11.17~2051.11.1730년 |
| 4(갑6) | 2023-07-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2024-01-25 | 가압류 | (OOOO | 21,840,000 | 소멸 | 2024카단5007 |
| 6(갑9) | 2024-12-19 | 임의경매 | 새OOOO | 466,352,171 | 소멸 | 2024타경6686 |
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